Dieses vollunterkellerte und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr ca. 1910 erbaut und besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten sowie einer Gastronomie mit großzügiger Terrasse/Biergarten im Erdgeschoss des Objektes und einem separaten kleinen Gewerberaum.
Die derzeitige Jahresrohmiete beträgt 43.920,00 Euro.
Sämtliche Wohnungen und auch die Gaststätte sind in einem modernisierten Zustand. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Zwei der Wohnungen verfügen über einen kleinen Balkon. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 59 m² und 131 m². Die Bäder der Wohnungen sind modern Tür hoch gefliest, die beiden größeren Wohnungen haben zusätzlich ein Gäste-WC. Als Bodenbelag wurde in allen Wohnungen überwiegend Laminat oder Fliesenboden verwendet.
Die Gesamt vermietete Flächen von insgesamt 573 m² teilen sich wie folgt auf:
Wohnfläche gesamt: 387 m²
3. OG ca. 67 m²
2. OG ca. 131 m²
1. OG li ca. 59 m²
1. OG mica. 127 m²
Gewerbefläche gesamt: 189 m²
Gastronomie: ca. 166 m²
Gewerberaum: ca. 23 m².
-neue Gaszentralheizung, Einbau im Jahr 2023
-Gaststätte mit Außengastronomie/Biergarten, mehrere trennbare Gasträume und Küche
-4 Wohneinheiten, 2 davon mit kleinem Balkon
-modernisiert
-Tür hoch- und hellgeflieste Bäder der Wohnungen
-moderne Bodenbeläge der Wohnungen mit Fliesen oder Laminat
-alle Wohnungen, Gaststätte und Gewerbefläche vermietet
Das Objekt befindet sich im Bochumer Stadtteil Wattenscheid-Höntrop, in sehr zentraler Lage an der Hauptverbindungsstraße zwischen Bochumer Innenstadt und zur Nachbarstadt Essen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass hier eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch durch den Personen-Nahverkehr gegeben ist. Das in den Nebenstraßen befindliche Wohngebiet stellt ein gutes Einzugsgebiet für die Gastronomie dar. Ebenso ist Höntrop mit mehreren Karnevalsgesellschaften und Gänsereitervereinen eine der Karnevalshochburgen im Ruhrgebiet.
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher nicht übernommen werden.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
146,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 146,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-04-08 |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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