Diese, im Jahr 1993 erbaute, hübsche Doppelhaushälfte liegt in verkehrsgünstiger Lage von Duisburg-Aldenrade. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.
Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC, welches erst im Jahr 2020 renoviert wurde, sowie der Flur mit einem offenen Garderobenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten.
Vom Flur aus erreicht man über eine Treppe das Obergeschoss. Es verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie über ein schickes, zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Schlafzimmer, Gästebereich, Hobbyraum oder Home-Office. Alles ist denkbar. Diese zusätzliche Fläche ist übrigens in der im Exposé genannten Wohnfläche nicht berücksichtigt, aber faktisch vorhanden. An dieser Stelle ist zu erwähnen, dass im ausgebauten Spitzboden, die gesamte Elektrik inkl. LAN-Anschlüsse, im Jahr 2005 neu installiert wurde. Außerdem wurden die Dachgauben im Jahr 2021 neu verblendet.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier befinden sich neben Waschküche, Partyraum und Heizungskeller, noch zwei weitere Räume, welche als Abstell- bzw. Vorratskeller nutzbar sind. Eine kleine Infrarotsauna ist ebenfalls vorhanden und verbleibt im Haus.
Links neben dem Haus befindet sich die Garage, welche auch vom Garten aus erreichbar ist. Die Zufahrt zur Garage, sowie die Fläche vor dem Haus, wurde neu gepflastert und ist für Fahrzeuge bis 7,5 to. belastbar. Somit stehen weitere KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Haustür wurde erst im Jahre 2019 erneuert. Hierbei handelt es sich um eine hochwertige Aluminium-Haustüre RC2 mit 7-fach Verriegelung, Sperrbügel und Mini-Digitalkamera.
Die Immobilie ist in einem äußerst gepflegtem Zustand und hochwertig ausgestattet.
Im Wohnbereich im Erdgeschoss wurde moderner Vinyl-Parkett verlegt im Obergeschoss liegt Laminatboden. Unter dem Vinyl-Parkett liegt heller Fliesenboden, welcher optional wieder "aktiviert" werden kann.
Die gesamte Einbauküche mitsamt Elektrogeräten verbleibt im Haus.
Das Tageslichtbadezimmer in den Farben "Weiß" und "Manhattan" ist sehr komfortabel mit einer Dusche und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die isolierverglasten Kunstofffenster verfügen über Rollläden.
Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 beheizt die Immobilie sparsam und sorgt auch für die Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden und wohlige Wärme.
Der Gartenbereich stellt eine kleine Oase der Ruhe dar. Eine überdachte Terrasse mit Markise lädt zum gemeinsamen Grillen und zum Entspannen ein. Regenwasser-Auffangsysteme gewährleisten eine kostengünstige Gartenbewässerung. Ein kleines Gartenhäuschen sowie ein Brennholzlager runden den tollen Gesamteindruck des Außenbereichs gelungen ab.
Aldenrade ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt im Norden der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Gegenwärtig hat er 14.080 Einwohner. (Quelle Wiki)
Die Geschäfte des täglichen Lebens sind sehr gut erreichbar. Außerdem ist die Dinslakener Innenstadt nicht weit entfernt und über die A59 oder die B8 hervorragend angebunden. Aber auch die Duisburger Innenstadt und die Stadt Düsseldorf mit seinem internationalen Flughafen sind nicht weit entfernt. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind weitere Indikatoren für die exponierte Lage dieser Immobilie.
KAUFEN-EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN!
Dieses schöne, gepflegte Haus lässt keine Wünsche offen. Weder von der Ausstattung, noch von der Aufteilung. Hier wurde "Raum" optimal verteilt.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen. Insgesamt ein großzügiges Haus für die ganze Familie und auf dem aktuellen Immobilienmarkt selten zu finden..
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit und die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren. Haben Sie jedoch bitte dafür Verständnis, dass wir uns vorbehalten, im Vorfeld einen Nachweis von Ihnen einzufordern, in dem Sie Ihren möglichen Finanzierungsrahmen nachweisen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
103,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-09-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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