Ideal für Handwerker!
DAS SELBST-AUSBAUHAUS.
1-Fam.-Doppelhaushälfte.
Familienfreundlicher Grundriss.
2 1/2-geschossige Bauweise. Voll unterkellert.
Ca. 7,05 m breit x 7,60 m tief.
Baujahr ca. 1960.
Rund 150 m² Wohn/Nutzfläche.
Davon im Erd- und Obergeschoss ca. 80 m² Wohnfläche + Terrasse mit ca. 20 m² + Loggia im OG mit rd. 5 m².
Mit möglichem Dachgeschossausbau kann die Wohnfläche um ca. 24 m² zwecks z. B. Kinder- oder Jugendzimmer oder als Hobbyraum erweitert werden. Eine Treppe führt schon hoch.
Bei einem weiteren Ausbau mit Dachgauben kann die Fläche um insgesamt ca. 35 m² vergrößert werden. Auch kann dann - wenn gewünscht - das Dachgeschoss evtl. durch eine separate Außentreppe erschlossen werden und als zusätzliches Apartment dienen (mit möglicher Sanitärzelle) - z. B. für Familienmitglied.
Das Objekt ist voll unterkellert mit ca. 40 m².
Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):
ERDGESCHOSS
Diele - 5
Wohnen + Essen - 28
Küche - 6
Gäste-WC - 1
Terrasse - 20
OBERGESCHOSS
Diele - 4
Bad - 4
Eltern - 15
Kind - 10
Arbeitsraum - 8
Loggia - 4
DACHGESCHOSS - ca. 24 (ca. 35 möglich)
Pflegeleichtes, schönes Erbbau-Grundstück mit ca. 297 m².
Grundstückskauf auch möglich.
1 Garage + 1 Einstellplatz davor.
DES SELBST-AUSBAUHAUSES:
Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2017), Rippenheizkörper, geplant Warmwasser über DWH.
Elektrisches Garagentor.
Neue Schließanlage Haus + Garage.
Wärmedämmung derzeit an Giebelseite.
Garage mit Gartenausgang.
Es wurde eine Renovierung (teilweise Sanierung) begonnen (nahezu Rückführung zum Rohbau). Folgende Investitionen wurden bisher getätigt:
Dachdeckung ca. 2012, ebenso Unterspannbahn. Dachdämmung und Dampfsperre wurden erneuert.
Heizungserweiterung derzeit durch Edelstahlrohr.
Teilweise gedämmte Innenwände + doppelte Gipskartonplatten. Der Innen-Trockenbau ist fast abgeschlossen.
Größtenteils Elektroleitungen + Abwasser- und Frischwasserleitungen erneuert.
Der weitere Innenausbau inkl. Sanitär kann somit nach eigenem Wunsch und Geschmack durchgeführt werden.
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
Weitere Fotos werden derzeit erstellt und auf Wunsch gerne nachgereicht.
Mitten im Ruhrgebiet wohnen. Und dennoch ruhig und zentral gelegen!
Nicht weit entfernt befinden sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Supermärkte auch in Ückendorf (auch nur ca. 1 km entfernt) sowie in der Wattenscheider Stadtmitte (nur ca. 2 km entfernt).
Unweit Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen (wie der Stadtgarten sowie "Monte Schlacko" und das Wellenbad an der Märkischen Straße sowie dem Emscherpark-Radweg. In wenigen Fußminuten erreicht man den Sportpark Lohrheide (derzeit Umbau als Sport- und Eventstätte) mit Oympia-Stützpunkt - nahe der "Himmelsleiter".
Der nah gelegene Rheinelbepark in Ückendorf mit seiner Fläche von 14,1 ha lädt er zum Spazieren und Verweilen ein. Dazu gehört auch der Wissenschaftspark Gelsenkirchen (zunächst als Wissenschaftspark Rheinelbe bezeichnet). Ein Projekt der Internationalen Bauausstellung Emscher-Park. Unter dem Motto "Arbeiten im Park" wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Gußstahl- + Eisenwerkes ein 300 Meter langes verglastes Gebäude - mit kleinem Park und See - errichtet, in dem sich mehrere Bürotrakte u.a. mit Unternehmen und Forschungseinrichtungen insbesondere aus den Bereichen Energietechnologie, Informations- + Kommunikationstechnologie sowie Gesundheitswirtschaft befinden.
Auch der Gesundheitspark Nienhausen liegt in der Nähe, ebenso auch der Emscher-Radweg oder beispielsweise der Krupp-Wald sowie Volkspark in Günnigfeld (Spielplatz mit Bergbau-Motiven) und nur wenig Meter weiter das LWL-Museum Zeche Hannover (mit funktionierender Dampfmaschine von 1893 und "Zeche Knirps").
Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. nach Gelsenkirchen, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw.
Nicht weit entfernt liegen die A 40 und der Bahnhof Wattenscheid-Westenfeld, aber auch die Hauptbahnhöfe in Gelsenkirchen und Bochum sind gut erreichbar. Ebenfalls vorhanden eine gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn- und Bushaltestellen unweit).
WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.
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UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.
171 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 171 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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