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In ca. 11 km Entfernung zum Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken erwartet Sie dieser 1982 erbaute, freistehende Winkelbungalow. Das rd. 750 qm große, liebevoll angelegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und Sonne bis in die Abendstunden. Die hochwertige Bausubstanz, das schöne Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage und nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage zeichnen dieses Anwesen aus. Es bietet genau die richtige Wohnform mit Blick auf das Alter. Aber auch Familien finden hier ausreichend Platz.
Das Haus verfügt über insgesamt rd. 156 qm Wohnfläche. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich optisch wie technisch in einem gepflegten Zustand. Geheizt wird mit Fernwärme. Somit ist kein Austausch der Heizung nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz erforderlich!
Über die einladende Diele empfängt Sie das große Wohn- und Esszimmer, in dem Sie Ihr Familienleben genießen können. Ausspannen, Feste feiern, Freunde einladen - je nachdem worauf Sie gerade Lust haben. Die großen Fenster und der Wintergarten lassen viel Licht ins Haus und schaffen die Verbindung zum Garten. Der Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre in der ganzen Wohnung. Die Küche mit Vorratsraum überzeugt mit ihrer Größe. Auch das Elternschlafzimmer (19,34 m²), das Kinderzimmer (17,56 m²) und das Arbeitszimmer (13,45 m²) sind großzügig bemessen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Garderobe und das Gäste-WC.
Ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Vervollständigt wird dieses Gebäude im Untergeschoss durch eine 25 m² große Garage, die Waschküche, einen Hobbyraum mit Zugang zum Garten und einem weiteren Kellerraum.
Der sehr gepflegte Garten mit bunten Blumen und blühenden Sträuchern bietet sehr viel Privatsphäre. Hier werden Sie mit Sicherheit ein Plätzchen finden, das Sie den Stress des Alltags schnell vergessen lässt.
Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise und erleben Sie selbst das exklusive, freundliche und wohnliche Ambiente dieses besonderen Anwesens!
In unmittelbarer Nähe zu den SHG Kliniken und zum beliebten Wohngebiet "Am Kreuzberg" wohnen Sie in einem absolut ruhigen und gepflegten Umfeld. Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Völklingen, mit knapp 40.000 Einwohnern viertgrößte Stadt des Saarlandes, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, sowie Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus, 2 Schwimmbäder und andere Sportstätten. Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken u. Saarlouis werden Sie schätzen. Die Autobahn A620 erreichen Sie in 3 Minuten, die A1 (AS Riegelsberg) in ca. 10 Minuten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 62.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
62,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
62,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 62,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
62,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
62,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2030-12-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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