Diese schöne Eigentumswohnung wurde schon in kurzer Zeit verkauft und hat glückliche neue Eigentümer gefunden. Haben Sie auch eine Immobilie zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? - Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Mit
- Profi-Fotos der Immobilie
- farbigen Grundrissplänen
- zielgerichtete Internet-Präsentation
- umfangreichen Immobilien-Exposés
- auf Wunsch: Homestaging
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: info@leonard-immobilien.de Ich freue mich von Ihnen zu hören oder zu lesen.Diese schöne, gut aufgeteilte Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (ursprünglich von 1912, Wiederaufbau 1951) und ist an einer 3er-Wohngemeinschaft vermietet. Sie liegt im beliebten Stadtteil Friedrichstadt. Sie ist großzügig aufgeteilt und besteht aus 3 Zimmern und einer Wohnküche mit Abstellraum. Das Wannenbad ist innenliegend.
Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Aber einen Balkon gibt es nicht.
Bei der Preisfindung wurden die überschaubaren Renovierungsarbeiten (zB. Fußboden), als auch die derzeitige, aber steigerbare Rendite berücksichtigt.
Alles in allem: Diese Wohnung ist ein kleiner Rohdiamant, der ein wenig #39;rausgeputzt#39; werden muss. Die perfekte Wohnung mit Potential für Kapitalanleger (wegen guter Lage und gutem Schnitt immer gut zu vermieten).
Aber vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um diese interessante Wohnung auf sich wirken zu lassen.
Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
gut aufgetielte 3-Zimmer Altbau-Wohnung
Wohnküche mit Abstellkammer - hier hat bequem ein Esstisch Platz
über 3,80 m Deckenhöhe
innenliegendes Wannenbad
vermietet an 3er-Wohngemeinschaft
Renovierungsarbeiten, wie zB. neuer Bodenbelag wären bei Auszug der Mieter nötig
Mieteinnahmen derzeit 7300 EUR/Jahr
Kellerraum
Perfekt als Kapitalanlage mit Poetntial
kein Aufzug
kein Balkan
kein Garage, aber es sind hier außergewöhnlich gut Parkplätze zu finden
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 1997
2002 Fassade neu restauriert und Treppenhaus neu renoviert
gute Mieterstruktur
Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung, zur Straße zusätzlich mit Schallschutzverglasung zur Straße hin (Bahnverkehr) und elektrischen Jalousien
Elektrosteigleitungen von 2001
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Kaum ein anderer Düsseldorfer Stadtteil hat sich in den letzten Jahren so positiv entwickelt wie Friedrichstadt. Die Zentrumsnähe, eine exzellente Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung sind nur einige Faktoren, die dazu beigetragen haben, dass die Lage heute begehrter und gesuchter ist als je zuvor. Dazu ein vielseitiges gastronomisches Angebot und zahlreiche Möglichkeiten im Freizeitbereich ndash; alles findet sich bdquo;um die Eckeldquo;, denn der inner- städtisch gelegene Stadtteil ist ein Viertel der kurzen Wege.Der beliebte Fürstenplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof und die Königsallee sind in knapp 10 Gehminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Gaststätten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über den Hauptbahnhof als optimal. Der Anschluß an die Autobahnen Richtung Köln, Wuppertal, Krefeld und Mönchengladbach ist hervorragend.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien ndash; Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Léonard Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1951 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |
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