Gestalten Sie ein schönes Zuhause für Ihre Familie!
Diese Doppelhaushälfte in Ichenhausen besticht mit einer zentralen Lage, einer guten Aufteilung mit großen Räumen und viel Potential um Ihre Wohnträume zu erfüllen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m², einer Grundstücksfläche von ca. 425 m² und 8 Räumen mit schöner Größe bietet das Mehrgenerationenhaus jede Menge Platz zum Entspannen, Leben und Genießen für Sie und Ihre große Familie.
Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, das früher auch als Ladenlokal genutzt wurde, eine Küche mit Einbauküche und gemütlichem Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette sowie einen praktischen Heiz-/ und Technikraum mit Zugang in den Garten.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erreichen Sie in eine weitere Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Dieses lädt zum Verweilen bei entspannten Familienabenden ein. Außerdem gibt es zwei große Schlafzimmer, die über ein praktisches Ankleidezimmer miteinander verbunden sind und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette.
Auch das Dachgeschoss bietet jede Menge Platz. Ein Arbeitszimmer oder Abstellraum, zwei weitere Schlafzimmer sowie der nicht ausgebaute Dachboden, der genügend Möglichkeit zum Verstauen, Abstellen und Aufbewahren bietet, machen den Grundriss komplett.
Außerdem gibt es einen Kellerraum.
Auf dem Grundstück finden Sie weiter ein ca. 1893 erbautes Nebengebäude. Hier handelt es sich um einen alten Pferdestall der zu einer Werkstatt mit viel Potential reichlich Platz und der Einzelgarage umgebaut wurde.
Die PV-Anlage inkl. Speicher und der idyllische angelegte Garten runden dieses tolle Angebot ab.
Zögern Sie nicht! Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern.
Ihre Ansprechpartnerin Frau Sarah Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
# Baujahr ca. 1834
# Wohnfläche: ca. 243 m²
# Grundstücksfläche: ca. 425 m²
# teilweise unterkellert
# Einzelgarage
# gemütliche Terrasse
# Gas-Zentralheizung (1997)
# PV-Analage (zwei mal 4,5 KW mit Speicher- Bj. 2014)
# Bodenbeläge: Teppich, Parkett, Fliesen
# Holz- und Kunststofffenster
# Sat Anlage
# Internet-Anschluss
# Energieeffizienzklasse: F
-> Kennwert: 175,1kWh
# Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette EG
# Küche mit Essbereich EG
# Schlafzimmer EG
# Wohnzimmer EG
# Heizung-/ Technikraum EG
# Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette OG
# mögliche Küche OG
# Wohnzimmer mit Kamin OG
# zwei Schlafzimmer OG
# mögliches Ankleidezimmer/Büro OG
# Abstellraum DG
# zwei Schlafzimmer DG
# Dachboden DG (nicht ausgebaut)
Die Stadt Ichenhausen, ist mit ca. 9.000 Einwohnern und sechs Stadtteilen, eine Verwaltungsgemeinschaft im schwäbischen Landkreis Günzburg. Sie liegt unmittelbar an der Günz, einem Nebenfluss der Donau.
Die historische und traditionsreiche Kleinstadt hat alles, was zum täglichen Leben benötigt wird und gilt als äußerst beliebte Wohnlage.
Es gibt im Stadtkern von Ichenhausen eine Grund-, Mittel- und Realschule und für die Betreuung von Kindergartenkindern stehen zwei Kindertagesstätten zur Verfügung.
Zudem bietet Ichenhausen zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Eine Vielfalt an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten, sowie kulturelle und geschichtliche Highlights, wie zum Beispiel das Bayerische Schulmuseum, der jüdische Friedhof oder eine ehemalige Synagoge, machen diese Stadt attraktiv für Jung und Alt. Auch die unmittelbare Natur, die auf kurzen Wegen erreichbar ist, eignet sich ideal für Ihre Lieblings-Outdoor-Aktivität.
Über die Bundesstraße B16 ist die Autobahnauffahrt A8 in Richtung München/Stuttgart ca. 6,5 km entfernt. Die großen Flughäfen München und Stuttgart erreichen Sie somit in ca. 1,5 Stunden Autofahrt. Auch mit Bus und Bahn sind Sie in Ichenhausen mobil unterwegs.
175,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 175,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-05-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1834 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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