Die sehr schöne geräumige Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin.
Die Wohnlage ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer Durchgangsstrasse; es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage auch an Familien zu empfehlen.
Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.
Das Haus verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer; weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m), einer Sonnenterrasse mit elektrischer markise und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.
Das Dachgeschoss wurde komplett 1989 erbaut und ausgebaut.
Durch eine Erweiterung bzw. den Ausbau im Dachgeschoss (im Jahr 1989 mit entsprechender Baugenehmigung) konnte die Wohnfläche der Doppelhaushälfte auf ca. 152 m² vergrößert werden.
Es wurde im Dachgeschoss (Aufstockung und Ausbau im jahr 1989) ein Zweiraumstudio nebst einem weiteren separaten Dusche / WC errichtet.
FAZIT: ein tolles Haus !
Kaufpreis:
399.900,-- Euro + 11.000,-- Euro Garage = 410.900,-- Euro.
Allgemeine Beschreibung:
die Immobilie wurde im Jahre 1970 auf einem ca. 383 m² großen Grundstück erbaut.
Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse.
Aufteilung:
die breite Eingangstreppe führt zum Hauseingang/Eingangsbereich mit Zugang in den Flur bzw. in die Diele. Links vom Flur aus gelangt man in die große Wohn-, Essküche.
Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster (hell gefliest).
Den Flur geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer.
Vom Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig den Weg lang in die Garage.
Obergeschoss:
vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss, von dessen Flur aus zwei helle Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer erreichbar sind.
Ferner gelangt man vom großen Elternschlafzimmer auf den Balkon, welcher sich rückseitig zum Garten befindet.
Ebenso gelangt man in das helle Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Bad ist aus dem Baujahr.
Dachgeschoss:
weiter die Treppe hoch, gelangt man in die Diele des komplett ausgebauten Dachgeschosses.
Das Dachgeschoss wurde wie zuvor bereits erwähnt komplett 1989 ausgebaut und clever aufgeteilt..
Durch eine Erweiterung im Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 152 m².
Es wurde im Dachgeschoss ein Zweiraumstudio errichtet. Weiterhin befindet sich ein separates Dusche /WC mit Fenster im Dachgeschoss
Untergeschoss:
das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein größerer Kellerraum (Hobbyraum) sowie ein kleinerer Raum zur optionalen Nutzung.
Eine Waschküche und ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden. Durch die Waschküche kann man über die Kelleraußentreppe in den Garten gelangen. Sehr praktisch !
Renovierungen:
das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aus "erster Hand". Das Haus wurde die letzten Jahre fortlaufend renoviert.
Eine gesonderte Auflistung finden Sie unter "Ausstattung / Beschreibung".
Renovierungen / bzw. Austattungsmerkmale / Auflistung:
1) Dach und Dämmung durch Aufstockung in 1989
2) Zentralheizung wurde erneuert in 2012
3) Gäste-WC und Dusche-WC wurden erneuert
4) Garagenzufahrt und Stellplätze wurde
5) Garagentorantrieb elektrisch erneuert in 2011
6 ) Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss: erneuert in ca. 2016
7) Markise elektrisch
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Sämtlich ausgeführte Arbeiten bezgl. der durchgeführten Renovierungen sind durch eine Ortsbesichtung ersichtlich und nachweisbar.
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Austattungsmerkmale:
Fenster:
Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (Fenster aus 2016). Fenster mit Rollläden; z.T. auch elektrisch mit Uhr und programmierbar. Fenster im Dachegschoss aus dem Jahr 1989.
Böden:
Erdgeschoss:
Wohn,- Esszimmer: Parkettboden -Eiche massiv-.
Flur, Küche, Gäste-WC: Natursteinboden und gefliest.
Zimmer im Obergeschoss: Laminatboden hell
Zimmer im Dachgeschoss: Teppichboden.
Das Badezimmer ist gefliest und aus dem Baujahr.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Dusche-WC im Dachgeschoss wurden im laufe der Zeit renoviert.
Heizung:
Ölzentralheizung: (Baujahr 2012).
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Bädern jeweils über die Ölzentralheizung.
Fassungsvermögen des Öltanks: 4.400 Liter.
Heizkörper / Radiatoren.
PKW / Kraftfahrzeuge:
das Haus verfügt -rechts- über eine Einfahrt zur geräumigen Garage (mit weiteren Nutzflächen und Stauraum) sowie über Stellplätze vor der Garage bzw. vor dem Haus.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Zwiwschen der Garage und dem Haus besteht die Möglichkeit direkt in den Garten zu gelangen. Dies ist ein weiterer entscheidender Vorteil.
Weitere Nutzfläche:
im Dachgeschoss gelangt über eine Einschubtreppe auf den Speicher bzw. in den Spitzboden. Hier erhält man weiteren Stauraum bzw. Nutzfläche.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in Sankt Augustin vorhanden. Diese sind fußläufig erreichbar.
Sowohl die Geschäfte und Einkaufsmärkte als auch die Schulen und Kindergärten sind sogar in ca. 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Autobahnanschluss:
ca. 2 km entfernt mit Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 32 km, Bonn über die B 56 ca. 10 Km. Frankfurt über die A3.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Anbindung S-Bahn Richtung Bonn, Siegburg und Köln:
ca. in 1 bis 2 Km Entfernung.
Bushaltestelle(n):
ca. 200 m vom Objekt entfernt. Richtungen: Sankt Augustin, Siegburg und Bonn.
Sankt Augustin ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie entstand bei der nordrhein-westfälischen Gebietsreform 1969 und liegt im Verdichtungsraum Bonn.
Namensgeber ist der Schutzpatron der ansässigen Steyler Missionare, der heilige Augustinus (354-430).
Geographie:
Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes sowie des Pleiser Hügellands.
Im Westen grenzt es ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten.
Seinen höchsten Punkt erreicht das Stadtgebiet mit gut 151 m ü. NHN im Birlinghovener Wald nahe Schloss Birlinghoven, seinen niedrigsten mit gut 48 m ü. NHN am Siegufer beim Ortsteil Meindorf.
Die Ortsteile Hangelar mit Niederberg, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis mit Schmerbroich und Mülldorf liegen entlang der Verbindungslinie Bonn-Siegburg. Sie bilden den bis auf kleinere Freiflächen durchgängig bebauten Hauptteil der Stadt.
Nur Menden und Meindorf im Norden, Buisdorf im Osten und Birlinghoven im Süden sind durch größere Wiesen, Felder und im Falle Birlinghovens einen Wald abgesetzt. In Niederpleis erhält die Sieg ihren letzten linken Zufluss, den Pleisbach. (Quelle: Wikipedia).
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbfa
Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.
Die Bilderserie wurden vor kurzem aktualisiert inkl. der Innenbilder.
Ein Exposé inkl. Grundrisse und Pläne erhalten Sie über unser Büro.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
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Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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