Die angebotene Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen sowie einem groszügigen Hof mit fünf Garagen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 339,00 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1913 erbaut und befindet sich im Zentrum von Neu-Isenburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 239,86 m² bietet die Immobilie Platz für attraktive Grundrisse, die eine unkomplizierte Vermietung ermöglichen. In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Das Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und befindet sich daher in einem grundsoliden Zustand.
Das Äußere Erscheinungsbild der Immobilie präsentiert sich in klassischer Architektur und bietet teilweise liebevolle Details.
Der Zugang zum Objekt erfolgt straßenseitig durch eine Hauseinganstür. Darüberhinaus existiert eine Hofeinfahrt auf dem Nachbargründtück, über die Sie den Hinterhof mit den Garagen im hinteren Bereich des großzügigen Grundstücks erreichen. Von hier aus betreten Sie die Immobilie alternativ durch eine zweite Hauseingangstür. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst sechs abgeschlossenen Wohnungen sowie ein großzügig geschnittenes Treppenhaus mit Altbaucharme, das vom Erdgeschoss über das 1. OG bis zum 2. OG alle Etagen miteinander verbindet.
Grundsätzlich besitzen alle Wohnungen einen klassischen Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung. Während es sich bei den Wohnungen im EG um eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung handelt, befinden sich im 1. OG und 2. OG jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen besitzen zusätzlich ein Badezimmer und eine separate Küche. Die drei Wohnungen auf der linken Seite besitzen ein Frankfurter Bad, welches sich angrenzed an der Küche befindet.
Der großzügige Keller bietet ausreichend Fläche, sodass jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann. Außerdem umfasst der Keller einen Wasch- und einen Trockenraum. Ein kleiner Dachboden mit Zugang über eine Luke bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage und bietet seinen Bewohnern eine angenehme und ruhige Nachbarschaft. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine sehr gute Anbindung gewährleisten.
- Wohnlage: Zentrum von Neu-Isenburg
- Gebäude: Mehrfamilienwohnhaus
- Nutzung: Renditeobjekt
- Renditepotential: hoch
- Wohnfläche: ca. 239,86 m²
- Grundstücksfläche: ca. 339,00 m²
- Ist-Miete: ca. 38.280,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete: ca. 38.760,00 EUR p. a. (Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: großzügig
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum, PVC
- Wände: Tapete
- Fenster: 2-fach isolierverglast, Aluminium (1988, 2006)
- Rollläden: Ja, Kunststoff
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Dach: Satteldach
- Anzahl Garagen: 5
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG: 1-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, links, ca. 25,04 m² Wohnfläche
EG: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, rechts, ca. 44,28 m² Wohnfläche
1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, links, ca. 39,79 m² Wohnfläche
1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, rechts, ca. 42,95 m² Wohnfläche
2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, links, ca. 41,11 m² Wohnfläche
2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, rechts, ca. 46,69 m² Wohnfläche
Das angebotene Objekt befindet sich im Südwesten von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.
Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.
Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
Diese Immobilie kann ebenfalls in Kombination mit folgender Immobilie erworben werden:
https://www.immobilienscout24.de/expose/147641013?referrer=RESULT_LIST_LISTING&searchId=79db8eb4-4e88-3294-a8c4-5ecee783372c&searchType=district#/
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
484,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
484,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 484,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
484,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
484,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-04-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1913 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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