In Wallerfangen, rund 3 Kilometer nordwestlich des Zentrums der Kreisstadt Saarlouis, erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem 1.032 m² großen Grundstück mit Privatsphäre und Sonne bis in die Abendstunden. Das schöne Grundstück in einer gepflegten Wohnlage, die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und nicht zuletzt die gute Verkehrsanbindung zeichnen dieses Anwesen aus.
Das 1980 fertiggestellte Haus ist unterkellert und verfügt auf zwei Wohnetagen über rund 186 m² Wohnfläche. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich optisch wie technisch in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die obere Wohnung mit 77 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet, während die Erdgeschosswohnung sofort bezogen werden kann.
Das Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber und Grillmeister, und aufgrund der großzügigen Grundstücksbreite von 33,50 m besteht sogar die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu bauen.
Die Wohnung im ERDGESCHOSS ist wie folgt aufgeteilt:
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Abendsonne - Esszimmer mit angrenzender Küche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Wanne - WC - Diele mit Garderobe
Die Wohnung im OBERGESCHOSS ist wie folgt aufgeteilt:
Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche - WC
Im UNTERGESCHOSS stehen Ihnen diese Räumlichkeiten zur Verfügung:
Waschküche mit Zugang zum Garten - Heizkeller mit moderner Gasbrennwertheizung (2023) und zentraler Warmwasserversorgung - weitere Kellerräume
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Ihr neues Zuhause liegt in bester Wohnlage der Gemeinde Wallerfangen, rund 3 Kilometer nordwestlich des Zentrums der Kreisstadt Saarlouis.
Der Ort ist historisch geprägt durch die markanten Schlösser der Familien Villeroy und von Papen. Eingebettet in den Naturpark Saar-Hunsrück präsentiert sich Wallerfangen mit umfangreichen Bereichen für die Naherholung, Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung.
Dabei schätzen Bewohner nicht nur den hohen Freizeitwert der nahen Wiesen und Felder, sondern vor allem die intakte Infrastruktur. In Wallerfangen finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Ärzte, Apotheken und Banken sowie eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Freibad erfreut sich großer Beliebtheit. Kindergärten und Grundschulen sind in der Gemeinde wohnortnah vorhanden. Darüber hinaus verfügt Wallerfangen über eine Gemeinschaftsschule, an der alle Abschlüsse erworben werden können. Zu den benachbarten Gymnasien in Saarlouis oder Dillingen besteht eine gute Busverbindung.
In wenigen Minuten erreichen Sie das gemütliche, frankophil anmutende Saarlouis mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten sowie entspanntem Shoppingvergnügen. Wünschen Sie es etwas pulsierender, so erreichen Sie in 25 Minuten die Landeshauptstadt Saarbrücken. Gute Verbindungen bestehen auch nach Luxembourg und Trier.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 139.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
139,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 139,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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