Apartes Familienhaus mit einem wunderschönen, uneinsehbaren Garten am Ortsrand von Dalheim.
Das freistehende Haus verfügt über eine Wohnfläche von 146m², verteilt auf vier Zimmer in zwei Etagen, auf 856m² Grundstück.
Über den Vorgarten durch einen schmiedeeiseren Torbogen gelangen Sie zur Rückseite des Hauses.
Von dort kommen sie über die Terrasse zum Eingang des Erdgeschosses oder auch über eine separaten Treppenaufgang ins Obergeschoss. Durch die Teilbarkeit der einzelnen Etagen und die separaten Zugänge, sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch Generationenwohnen könnte eine Option sein.
Beim Eintreten ins Erdgeschoss über den Flur gelangen sie in ein großes Wohn-und Esszimmer mit Panoramafenster und einem Kachelofen. Daneben befindet sich eine große, helle Wohnküche. Ein mediterranes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Der Balkon zur Straßenseite wurde noch nicht mit einem Geländer ausgestattet.
Über eine Granittreppe gelangen sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, eines der Zimmer ist besonders großzügig geschnitten und bietet einen eigenen Balkon. Ein schönes graugefliestes Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC und großer Dusche mit Glaswand finden sie hier ebenfalls.
Im Dachgeschoss gibt es einen praktischen Stauraum der auch als Ankleide dienen könnte.
Zudem bietet sich die Möglichkeit zu einem Dachausbau, für einen weiteren Wohnraum.
Der Keller ist begehbar durch das Treppenhaus und einer Außentreppe. Hier befinden sich derzeit zwei Gästeschlafzimmer und ein weiteres Duschbad mit Fenster. Eine kleine Küche wurde dort ebenfalls integriert.
Diese zusätzlich wohnraummäßig nutzbaren Räumlichkeiten gehören zur Nutzfläche und wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Auch die Zentralheizung mit 3 Öltanks und die Befeuerung des Kachelofens sind hier installiert.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit Rolltor, die hinten zum Garten geöffnet ist. Dadurch können Sie hier bequem zwei Pkws parken. Ein zusätzlicher Stellplatz kann vor der Garage genutzt werden. Weiterhin sind noch weitere Stellplätze auf Ihrem Grundstück vor dem Haus möglich.
Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen einen großzügigen, uneinsehbaren Garten, der sich perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder diejenigen eignet, die in einer privaten Umgebung entspannen möchten.
Im Herzen des Gartens steht ein gemütliches Gartenhaus mit einer überdachten Terrasse und einer Gartendusche.
Dieses Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Diese Immobilie kaufen Sie als Käufer provisionsfrei ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich durch die Eigentümer honoriert.
-Fenster 3-fach verglast aus 2019
-Kachelofen
-Ölzentralheizung Buderus aus 1988
-Großer uneinsehbarer Garten
-Gartenhaus mit überdachter Terrasse
-Gartendusche
-Lange Garage für zwei PKW hintereinander mit Rolltor vorne
-Stellplatz vor der Garage
-Klimaanlage im Obergeschoss
-Einbauschränke
-Ölheizung mit drei Tanks
-Wallbox in der Garage 2023
-Fliesenböden, Laminatböden, Mosaikparkettboden
-Stahlaussentreppe
-massive Granitinnentreppe sowie eine Holz-Stahltreppe zum DG
-schönes Tageslichtbad und Gästewc
-Einbauküche
-zusätzliche Ankleide im DG
-Bei der Nutzfläche im UG wurden zwei Räume zusätzlich wohnlich als Zimmer ausgebaut.
ein Duschbad und eine kleine Pantryküche sind ebenfalls dort vorhanden.
Dalheim ist ein kleiner rheinhessischer Weinbauort mit ca. 1100 Einwohnern. Aufgrund seiner zahlreichen Quellen und Brunnen kann der geschichtsträchtige Ort Besiedlungsspuren bis in die Jungsteinzeit nachweisen. Eine gute Anbindung nach Nierstein und Oppenheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind gegeben. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Dalheim. Außerdem laden gutausgebaute Radwege mit Einkehrmöglichkeiten in die nähere Umgebung ein.
Diese Immobilie wird von Frau Manuela Schmidt-Mucha betreut.
Besichtigungen werden aufgrund der Zeitumstellung auf Winterzeit nicht mehr in den Abendstunden durchgeführt. Gerne stellen wir Ihnen unsere virtuelle Besichtigung vorab zur Verfügung.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
150,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 150,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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