Diese schöne und großzügig geschnittene Eigentumswohnung finden Sie in einer ruhigen und begrünten Wohnstraße unweit des beliebten Eppendorfer Zentrums.
Das gepflegte Wohnhaus empfängt Sie mit einem äußerst repräsentativen Eingangsbereich inklusive Personenaufzug. Die Außenfassade des Hauses wurde gerade im Sommer 2018 neu gestrichen.
Mit nur wenigen Treppenstufen betreten Sie das 1. Obergeschoss. Die große Diele führt Sie zu allen Räumen und bietet Ihnen viel Platz. Ein modernes Gäste-WC steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer liegt wie auch das Kinder-/ Arbeitszimmer abseits der Straße mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Alle Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, der direkt zum Barfußlaufen einlädt. Im Schlafzimmer lassen sich ohne Weiteres ein großes Boxspringbett und große Kleiderschränke unterbringen.
Die Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinder-/ Arbeitszimmer zugänglich. Sie lässt sich bei fast jedem Wetter gut nutzen und bietet Ihnen angenehme Erholung bei einem Glas Wein.
Ihr Kochvergnügen genießen Sie in der voll ausgestatteten, weißen Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Ein gemütlicher Essplatz für 2 Personen lässt sich hier wunderbar einrichten. Im Badezimmer können Sie sich wahlweise über Dusche oder Badewanne freuen und dem Alltag entfliehen...
Ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen zur Verfügung. Ihr Fahrrad können Sie in einem Bereich der Tiefgarage unterbringen. Eine Video-Gegensprechanlage ist vorhanden.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2017 ca. 63.311 EUR. Gemäß Teilungserklärung gehören zu dem Gebäudekomplex 29 Wohneinheiten. Der Tiefgaragenstellplatz wird zu 20.000 EUR mitverkauft, somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 615.000 EUR.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
Balkon, Einbauküche, Fahrstuhl, Garage, Gäste WC, Keller, Parkett, Wannenbad
Eppendorf an der Grenze zu Hoheluft-Ost ist eine der renommiertesten Wohngegenden Hamburgs und als gute Adresse hoch geschätzt.
Der Stadtteil zählt zu den äußerst wertvollen Wohngebieten der Innenstadt: citynah und doch ruhig gelegen, aufgelockert durch Parks, Grünanlagen und Alleen. Sie finden hier ideale Verkehrsanbindungen. Die U 3 - Eppendorfer Baum erreichen Sie in nur 8 Gehminuten, die U 1 - Klosterstern in ca. 12 Gehminuten. Zum Hamburger Hauptbahnhof benötigen Sie mit der Bahn nur ca. 10 Minuten. Weiteres siehe www.hvv.de.
Zum Einkaufen von frischen Lebensmitteln können Sie zwischen dem Isemarkt und dem Wochenmarkt auf dem Marie-Jonas-Platz wählen. Zu Fuß sind Sie in ca. 3 - 5 Minuten dort, wo sich gemütliche Kneipen, Bars, Cafés und bekannte Restaurants aneinanderreihen.
Für die körperliche Fitness ist sowohl der Eppendorfer Park, der Eimsbüttler Turnverband (ETV) als auch ein Fitness First Studio mit zahlreichen Sportangeboten in direkter Nähe.
Die Grund- und Stadtteilschule Eppendorf und mehrere Kitas sind fußläufig gut zu erreichen - kurzum ein Stadtteil mit vielen Vorzügen!
91,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2008-07-08 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 91,1 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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