BASIS:
3-Zimmerwohnung mit Balkon in Alt-Marl mit ca. 113,48m² Wohnfläche, im Erdgeschoss eines Dreifamilienwohnhauses.
Attraktive Lage in Alt-Marl am Rande des Riegefelds, beste Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen im direkten Umfeld, Busverbindungen fußläufig, herrliche Naherholung im Frentroper Mark.
SO WOHNEN SIE:
Tolles modernes Raumkonzept : im hellen großen Wohn-und Esszimmer (ca.53m²), mit bodentiefer Verglasung zur Seite mit einer Art französischen Balkon und großer Fensterfront zum Balkon. Ihr Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Sonne spiegelt sich im goldenen Laminat und macht den Raum hell und lebensfroh ( selbst jetzt im Winter). Nebenan haben Sie die Küche , also kleine Wege zum Essbereich.
Rückzug ins ruhige Schlafzimmer mit dem direkten Zugang zum großen Tageslichtbad mit hängenden WC, Dusche, Badewanne und Waschtisch. Weitere Räumlichkeiten das Gäste bzw. Kinder/Arbeitszimmer und die Diele rundet dieses perfekte Raumangebot ab.
Gepflegte Laminatböden, Sateliten-TV, LAN-Netzanschlüsse in allen Räumen,Eine Video-Türsprechanlage, eigenes Kellerabteil und gemeinsamer Wasch-und Trockenkeller Kellerraum. Unterstellmöglichkeit für die Fahrräder (abschliessbar auf dem Hof)
Überschaubare Wohneinheiten mit 3 Wohnungen.
2 Monatsmieten Kaution.
WIR MEINEN:
Diese Wohnung hat einer Familiengeneration glückliche Momente geschenkt - wir wünschen einer neuen Generation viele glückliche Stunden in einem liebevollen Zuhause in Alt-Marl. Es gibt kaum Renovierungsbedarf, die ganze Wohnung ist wirklich top gepflegt. Nun suchen wir ein nettes junges Paar oder eine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft liebhaben will.
Diese Wohnung eignet sich für Paare oder kleine Familien, die bereits schon Lebenserfahrungen sammeln konnten, und den Wert einer gut ausgestattetten Wohnung in begehrter Lage beurteilen können.
Und so ist der Mietpreis für die Größe der Wohnung angemessen: Gute Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten?
-Ursprungsbaujahr 1936, Kernsaniert in 2009/2010
-massive Bauweise
-Satteldach
-Gäste-WC
-Masterbad mit Dusche und Wanne
-Fliesenspiegel in beiden Bädern türhoch, in der Dusche deckenhoch
-Kunststofffenster (3fachverglasung) mit Rollläden
-Heizung: Zentralheizung, Energieträger Gas -neuste Brennwerttechnik-
-Warmwasser über Boiler des Heizungssystems
-Fussböden im Sanitärbereich Steinzeugfliesen, sonst Laminatboden
-Balkon mit Zugang zum Hof
Alt-Marl das frühere Dorf, die eigentliche Urzelle, hat sich um St. Georg herum - der 1856 wiedererbauten katholischen Pfarrkirche, die übrigens in ihrem Innern einen beachtenswerten Taufstein aus dem 12. Jahrhundert hat-seine alten Häuser und Fassaden und kleinen Straßen das Flair des Althergebrachten erhalten.
Im Volkspark mit seinem alten Baumbestand mit den Teichen, die vor einigen Jahren naturnah ausgebaut wurden, sind nicht nur Rentner anzutreffen-obwohl sich ein Altenpflegeheim in Nachbarschaft dieses schönen Parks angesiedelt hat. Hier befindet sich auch das Guido-Heiland-Freibad, welches in erfolgreicher Eigenregie seit 18 Jahren vom Verein Volksbad Marl eV. betrieben wird. Weiter findet man hier einen Reiterhof und Tennisanlagen.
Gesundheit garantieren zwei Krankenhäuser, das in unmittelbarer Nähe gelegene Marienhospital und die Paracelsusklinik, sowie Arztpraxen in der Nachbarschaft. Gastlichkeit versprechen diverse Restaurants und Biergärten, von der kleinen Pizzeria "um die Ecke" bis zur gehobenen Gastronomie. Einkaufen können Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in den Supermärkten in unmittelbarer Nähe und im Einkaufzentrum "Marler Stern".
Freizeit schenken Ihnen alle Jogging- bzw. Radwege durch das landwirtschaftlich geprägte Umfeld in Marl-Frentrop.
Nahe gelegene Zentren: Recklinghausen in ca. 10 km Entfernung
Stadtbuslinien der Vestischen
Haltestelle Riegestr. fussläufig in 1 Min erreichbar
NE3 - RE Hbf - Marl Mitte - Dorsten Recklinghäuser Tor - Marl Mitte - Hüls - Sinsen - RE Hbf
und SB 25
ZOB Dorsten - Marl Mitte - RE Hbf
sowie in 3 Min Haltestelle Riegestr. auf der 'Hervester Str. zusätzlich Stadtbuslinie
221 - Marl Riegestraße -Alt Marl - Marl Mitte
Essen in ca. 22 km Entfernung
Bahnhof: Marl-Mitte ca. 2,0 km (S 9) Haltern-RE-Marl-GE-Bottrop-Essen-Wuppertal
Autobahnauffahrt 46 Marl Frentrop der A 52 in ca. 1,7 km Entfernung
und ca. 15 Min. zur Autobahn
auffahrt 10 Marl-Sinsen der A 43
die A 2 Richtung Oberhausen erreichen Sie über die A 52 und in Richtung Hannover über die A 43
Kindergärten:
Katholischer Kindergarten Sankt Georg
AWO Kita Rappelkiste
Kindergarten Himmelszelt
Katholischer Kindergarten Sankt Pius
Grundschulen:
Goetheschule
Bonifatiusschule
Overbergschule Marl
120,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-03-24 |
| Energieausweis gültig bis | 03-2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 120,94 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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