Schon beim Betreten dieses wundervollen Hauses werden Sie von einem Gefühl der Helligkeit, Offenheit und Freundlichkeit empfangen. Jeder Raum versprüht einen einladenden und liebenswerten Charme und verleiht der Immobilie eine unvergleichliche Einzigartigkeit.
Auf zwei Etagen inklusive Keller bietet Ihnen diese Stadtvilla äußerst komfortables Wohnen. Die gut durchdachte Aufteilung der insgesamt 6 Zimmer auf einer Fläche von 143 qm lässt keine Wünsche offen. Der Grundriss ist modern, gleichzeitig aber auch charmant und etwas außergewöhnlich. Zudem profitieren Sie von einem großzügigen Garten, der das Wohnangebot perfekt abrundet.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und der Fußgängerzone. Sie werden von der Bequemlichkeit und der lebendigen Atmosphäre dieser Umgebung begeistert sein.
Beim Betreten der Villa werden Sie von den etwas älteren, aber dennoch charmanten Einrichtungen in den 6 Zimmern begrüßt. Der Wohn-/Essbereich mit seinen großen Fensterfronten bietet viel Helligkeit und ein angenehmes Ambiente. Die Küche ist funktional und bietet Raum für kulinarische Kreationen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Des Weiteren finden Sie einen kleinen Waschraum vor.
Über den märchenhaften Flur mit seiner alten Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - Sie haben die Wahl. Eine kleine Badezimmer-Einheit rundet diese Etage ab. Es sei angemerkt, dass die Ausstattung in diesem Bereich etwas veraltet ist und einen gewissen Feinschliff benötigt. Doch ich sehe darin eine wunderbare Chance, um diese Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere die wunderschönen Altbau-Holztüren könnten nach einer Restauration wieder in altem Glanz erstrahlen und einen besonderen Charme verleihen.
Das Mauerwerk des Hauses besteht aus einem 50 cm starken Bruchsteinmauerwerk, das verputzt ist. Es handelt sich um eine solide Konstruktion, die dem Haus Stabilität verleiht und für eine gute Wärmeisolierung sorgen kann.
Die Heizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2000 und wird von einer Gas-Zentralheizung betrieben. Obwohl sie bereits einige Jahre gearbeitet hat, kann sie immer noch effizient arbeiten und das Haus mit Wärme versorgen.
Die Versorgungsleitungen für Wasser und Strom sind alt. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer oder Zink und die Stromleitungen sind 2- bzw. 3-adrig. Eine Sanierung dieser Leitungen könnte daher sinnvoll sein, um die Zuverlässigkeit der Versorgung zu gewährleisten.
Das Dach des Hauses befindet sich in einem guten Zustand. Das Gebälk und die Sparren sind intakt, jedoch fehlt eine Dämmung. Eine Dämmung der obersten Geschossdecke oder eine Sparrendämmung könnte hier vorgenommen werden, um den Wärmeverlust über das Dach zu reduzieren.
Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Fliesen, Teppich, PVC und Laminat. Je nach Zustand und persönlichem Geschmack könnte eine Renovierung der Bodenbeläge erwünscht sein. Neue Bodenbeläge können das Aussehen der Räume erfrischen und den Wohnkomfort verbessern. Zusätzlich könnten Malerarbeiten durchgeführt werden, um den Innenräumen einen neuen Anstrich zu verleihen.
Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff und isolierverglast. Allerdings stammen sie aus dem Jahr 1979 und einige Fenster im Obergeschoss sind sogar noch einfach verglast. Der Austausch der Fenster gegen moderne, energieeffiziente Modelle kann den Wärmeverlust reduzieren und den Schallschutz verbessern.
Der Außenbereich des Hauses umfasst einen großen Garten, der viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Hier kann nach Belieben gegärtnert oder entspannt werden.
Für das Parken gibt es einen Carport am Haus. Dies bietet Schutz für das Auto und trägt zur Werterhaltung bei.
Kabelanschluss - bis zu 500 Mbit/s möglich.
Grünstadt, eine Weinstadt wie aus dem Bilderbuch!
Die Immobilie liegt in Zentrumsnähe, fußläufig zur Innenstadt und zum Bahnhof.
Grünstadt hat einen sehr ländlichen Charakter und ist doch groß genug, um alle Annehmlichkeiten einer Stadt anbieten zu können. Das breite Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das attraktive Kultur- und Veranstaltungsprogramm durch zahlreiche Vereine, Winzer und Grünstadter Institutionen zeugen von der gelebten Pfälzer Geselligkeit.
Die attraktive, knapp 500 Meter lange Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bistros besitzt einen hohen Freizeitwert. Hier trifft man sich mit Freunden und Kollegen, zum Frühstück, Mittagstisch, zum After-Work oder einfach nur so. Von gut-bürgerlicher Küche bis zum Feinschmeckerrestaurant ist in Grünstadt alles vertreten. Verschiedene Räumlichkeiten für Kongresse und Tagungen, wie zum Beispiel dem städtischem Veranstaltungsraum "Weinstraßen Center" und zahlreiche Hotels und Pensionen bieten Raum für Veranstaltungen. Grünstadt ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit rund 13.000 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Leiningerland, der sie selbst jedoch nicht angehört.) (Quelle: https://www.pfalz-info.com/)
Die Stadt liegt im Leiningerland innerhalb der Unterhaardt an der
Nordgrenze des Pfälzerwaldes ungefähr zehn Kilometer nördlich von
Bad Dürkheim an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A 6. Dabei geht die Landschaft fließend in das Alzeyer Hügelland über,
das zum Rheinhessischen Tafel- und Hügelland gehört. (www.wikipedia.de)
Als Immobiliendienstleister sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Immobilienmakler müssen dieser Verpflichtung vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages nachkommen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Rechtsanwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Die Einhaltung der Pflichten wird seit 2011 von den Aufsichtsbehörden lückenlos überwacht. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung gegenüber den Behörden nachweisen.
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312 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
312 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 312 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
312 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
312 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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