Sie haben hier die Möglichkeit ein schönes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise ohne Keller in Lauterbrunn in einem Neubaugebiet zu kaufen.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 646 m² großen Hanggrundstück mit Südausrichtung und wird zum 01.10.2021 bezugsfrei.
Das Einfamilienhaus wurde 2017 in Holzständerbauweise errichtet und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
* 3-fach verglaste Fenster in Kunststoff weiß
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Zentrale Lüftungsanlage
* Doppelgarage
* Rollläden
* 33 m² Südterrasse
Diele und Wohn- u. Kochbereich wurden mit ansprechenden Fliesen ausgestattet.
In den übrigen Schlafräumen wurde ein heller Laminatboden verlegt.
Das Gäste Bad im EG verfügt über eine Dusche mit Echtglastür.
Im OG befindet sich das große Bad mit Dusche und Badewanne. Hier wurde zusätzlich ein weiteres Dachflächenfenster verbaut.
Der Garten wurde liebevoll und hochwertig angelegt und der Hang auf der Norseite mit Natursteinen eingefriedet.
Im Süd-Osten des Grundstücks wurde ein Bachlauf nach japanischem Vorbild angrenzend an die große Südterrasse angelegt.
Das Einfamilienhaus liegt in der kleinen Ortschaft Lauterbrunn einem Teil der Gemeinde Heretsried.
Die Gemeinde liegt im schwäbischen Holzwinkel, der sich mit dem Slogan "Freiraum zum Leben" präsentiert. Sanfte Hügel und ausgedehnte Waldflächen prägen die Region und sind Teil des Naturparks " Augsburg Westliche Wälder".
Mit dem Auto benötigen Sie rund 10 Minuten zur Anschlussstelle der Autobahn A 8 mit Verbindung nach Augsburg / München bzw. nach Ulm. Von hieraus sind es ca. 10 Minuten nach Augsburg.
Eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Lebens, Schulen und Ärzte finden Sie in in einer Nachbargemeinde vor.
Lauterbrunn verfügt über einen eigenen Kindergarten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie.
Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Finanzierung
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-09 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
