Das zu veräußernde, freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen von ca. 55 m² wurde ca. 1950 auf einem ca. 814 m² großen Grundstück erbaut.
Das Grundstück befindet sich in sehr gefragter, zentraler Lage von 53757 Sankt Augustin-Ort.
Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
vom Eingangsbereich erreicht man den Flur beziehungsweise die Diele.
Rechtsseitig der Diele befindet sich das Gäste-WC.
Geradeaus erreicht man das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche, neben welcher sich ein Vorratsraum befindet.
Durch das Wohn-/Esszimmer gelangt man in einen Anbau, welcher sich zur Nutzung einer Bibliothek anbietet.
Weiter geradeaus befindet sich ein großer Abstellraum.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, welches über ein Elternschlafzimmer mit daneben befindlichem Badezimmer sowie 2 Kinderzimmer verfügt.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert.
Im Untergeschoss befinden sich insgesamt 4 weitere Räume. Diese sorgen für ausreichend Stauraum.
Direkt hinter dem Haus befindet sich ein großer, uneinsehbarer Garten sowie eine Terrasse, auf der man im Sommer gemütlich sitzen kann.
Das Haus ist derzeit vermietet und wird zur Kapitalanlage angeboten.
Eine Selbstnutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen und gesetzlichen Bestimmungen möglich.
Böden:
Holzdielenböden in den meisten Räumen.
Fenster:
Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung.
Heizung:
Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.
Energieausweis:
befindet sich nach EnEV in Bearbeitung.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (Ort) vorhanden.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe und fußläufig zu erreichen.
Autobahnanschluss:
Entfernung nach Siegburg ca. 3 Km, nach Troisdorf ca. 7 Km und nach Bonn über die B 56 ca. 8 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Anschluss:
fußläufig vorhanden / Richtung: Siegburg-Köln und Bonn
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvkbibi
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
