Diese Immobilie in Langen wurde bereits verbindlich über uns verkauft!
In einer der besten Wohnlagen in Langen zwischen Frankfurt und Darmstadt im beliebten Wohnviertel Langen-Steinberg erwartet Sie in einem 3-Familienhaus von 1992 eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Traumgarten direkt am Landschaftsschutzgebiet. Als hochwertiges Haus in Massivbauweise mit einem Giebeldach wurde dieses Domizil auf einem 449 qm großen Grundstück erbaut. Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus 3 Wohneinheiten.
Diese großzig geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung – mit ca. 170 qm Wohnfläche als Garten-Maisonette-Wohnung im Hochparterre – bietet Ihnen Folgendes: 3 Zimmer (2 Zimmer davon mit Zugang zur großen Terrasse), Küche mit Poggenpohl-Einbauküche, modernes Bad mit Eckbadewanne und separater Duschkabine, Gäste-WC, große überdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise – mit Fernblick ins Grüne und Blick in Ihren eigenen Sonnengarten (Sonder-Eigentum). Ihre Terrasse liegt in Süd-West-Ausrichtung und lädt ab Mittag zum Sonnenbaden ein!
Die Wohnfläche im Hochparterre beträgt ca. 117 qm. Das Gartengeschoss mit separatem Eingang bietet Ihnen 2 Zimmer mit Flur sowie Dusche und WC, einen gemauerten Kellerraum, einen gemeinsamen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche. Sie sehen, es gibt viel zu entdecken! Freiwerdend nach Absprache.
In unmittelbarer Nähe ist ein Kindergarten ca. 200 Meter. Ca. 150 Meter entfernt ist die Bushaltestelle zum Gymnasium und zum Langener Bahnhof. Von dort fährt man mit der S-Bahn im Minutentakt nach Frankfurt oder Darmstadt.
Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 06151 59905-0.
- ca. 150 qm eigener Garten (Sondernutzung)
- große Sonnenterrasse mit elektrischer Sonnen-Markise
- inklusive Einbauküche der Marke "Poggenpohl" von 1992 mit Gasherd
- Isolierverglasung mit Holzrahmen
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Bodenfliesen in Wohn-Essbereich und Diele von 2014
- neuer Laminat-Fußboden im Arbeitszimmer von 2016
- neue Teppichböden in 2 Zimmern und Flur im Souterrain von März 2016
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,54 Meter
- großes Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche mit Glasabtrennung
- Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse
- 2 Gegensprechanlagen
- wohnungseigener Waschmaschinen-Anschluss in gemeinschaftlich genutztem Wasch- und Trockenraum
- Fußbodenheizung (Niedertemperatur-) mit Außenfühler
- unabhängige Gas-Therme in Brennwert-Technik (neu 2010) als Etagenheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- 1 Pkw-Stellplatz
Langen (Hessen) ist eine Stadt mit rund 36.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach, Hessen, zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen ist Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung, zudem befindet sich hier das Paul-Ehrlich-Institut.
Stadtgliederung
Langen ist nur intern in Stadtteile gegliedert. Es handelt sich um:
- die Altstadt im Osten. Sie liegt innerhalb der ehemaligen östlichen Stadtmauer, die teilweise noch sichtbar ist. Für die Altstadt gilt eine "Altstadtordnung", um den Charakter der vielen Fachwerkhäuser zu erhalten.
- das Zentrum in der Mitte Langens, das von den anderen Stadtteilen umgeben wird.
- Neurott, im Nordwesten. Es ist ein Gewerbegebiet, in dem Unternehmen wie Borland oder Sun Microsystems ihren Sitz haben. Hier befindet sich auch der Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung sowie das Paul-Ehrlich-Institut. Weiterhin gibt es in Neurott auch Wohngebiete. Eine der Siedlungen entstand für US-Truppen der nahen Rhein-Main Air Base (2005 geschlossen), so gibt es auch Basketballplätze und ein Baseball-Spielfeld. Mittlerweile sind die Wohnungen geräumt; die US-Army hat angekündigt, die Langen Terrace Family Housing Area im Herbst 2008 an die Bundesrepublik zurückzugeben.
- das Nordend, ein Wohnviertel Langens, in dem sich viele Wohnblocks und Wohnhochhäuser befinden.
- Linden und Oberlinden im Westen sind als reine Wohngebiete entstandene Stadtviertel und erhöhten die Einwohnerzahl Langens damals erheblich.
- den Steinberg im Südosten. Hier stehen seit den späten 90er Jahren neuerbaute Reihen-, Ein- und Zwei- bzw. Dreifamilienhäuser mit Garten.
Exklusiv im Alleinauftrag.
Immoprofi André Zahedi e.K. ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Langen und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
101,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Etagenheizung |
