Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes 10-Parteienhaus in einer gepflegten Wohnlage von Köln/Niehl gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch der Wochenmarkt, welcher donnerstags stattfindet, sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der guten Infrastruktur, erreichen Sie die Innenstadt zeitnah.
Die Nachbarschaft ist überwiegend mit gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern bebaut.
Den neuen Eigentümer erwartet eine solide Immobilie -
notwendige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.
Die überwiegende Zahl der Mieter wohnt schon länger im Objekt und möchte auch weiterhin gerne wohnen bleiben.
RAUMAUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
Heizungsraum, Hausanschlüsse, 2 Räume mit Mieterabstellbereichen, Trockenraum und Waschmaschinenanschluss für das Erdgeschoss rechts.
Erdgeschoss:
4 Garagen zur Straße (3 Garagen sind vermietet, 1 Garage dient als Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern), Hauseingang/Treppenhaus, Müllraum (von außen zu begehen).
2 Appartementwohnungen zum Innenhof hin, je mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur.
1. Obergeschoss:
Wohnung links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, Flur/Garderobe, Balkon.
Wohnung rechts: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Flur/Garderobe, Balkon.
2. Obergeschoss:
Wohnung links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, Flur/Garderobe, Balkon.
Wohnung rechts: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Flur/Garderobe, Balkon.
3. Obergeschoss:
Wohnung links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, Flur/Garderobe, Balkon.
Wohnung rechts: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Flur/Garderobe, Balkon.
Dachgeschoss:
Wohnung links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur/Garderobe.
Wohnung rechts: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur/Garderobe.
Dachspitze:
Der nicht ausgebaute Speicher ist über eine Holzeinschubtreppe begehbar.
Die Immobilie wurde ca.1962/63 in massiver Bauweise erbaut.
Das Dachgeschoss wurde laut Baugenehmigung 1964 ausgebaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 592 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- Appartement im Erdgeschoss links: ca. 39 m²
- Appartement im Erdgeschoss rechts: ca. 24 m²
- Wohnungen vom 1. bis 3. Obergeschoss links: je ca. 79 m²
- Wohnungen vom 1. bis 3. Obergeschoss: je ca. 65 m²
- Wohnung im Dachgeschoss links: ca. 45 m²
- Wohnung im Dachgeschoss rechts: ca. 54 m²
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 76.680 Euro (6.390 Euro im Monat).
Die Mieten liegen je nach Wohnungsgröße und Mietbeginn zwischen 8,72 Euro und 14,58 Euro. Die monatlichen Mieten für drei Garagen liegen zwischen 80 Euro bis 100 Euro.
Es bestehen keine Mietrückstände.
Die Mieter haben eine Kaution im Schnitt von 3 Monatsmieten gezahlt, welche jeweils als Kautionssparbuch angelegt wurden.
Ausstattungsdetails:
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster.
- Die Bäder wurden ca. 2002 modernisiert.
- Die Wohnungen sind durchweg neutral gestaltet.
- Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2011.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den einzelnen Wohnungen über Durchlauferhitzer.
- Die Heizkostenabrechnung wird durch die Firma ISTA erstellt.
- Das Treppenhaus ist mit strapazierfähigem Kunstmarmor ausgelegt.
Das rechteckige und ebene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 380 m². Die Grünfläche im Innenhof wird von der Mietergemeinschaft gemeinschaftlich genutzt.
Um die Nebenkosten so günstig wie möglich zu halten, ist der Reinigungsdienst im Haus zwischen den Mietern aufgeteilt.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und auch Baulasten sind keine vorhanden.
Die Eigentümerin hat die Immobilie geerbt und kann daher kaum Aussagen zur Entwicklungsgeschichte des Hauses tätigen. Der Verkauf geschieht aus Altersgründen.
Der Stadtteil Köln-Niehl liegt ca. 5 Kilometer Luftlinie nördlich der Kölner Stadtmitte und gehört zum Stadtbezirk 5 (Nippes).
Mit noch weitgehend natürlichen Grünflächen lädt der Stadtteil Niehl zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung vom Verkauf stehenden Objekt, ebenso der bekannte Nieler-Wochenmarkt.
Die Kölner Innenstadt ist zeitnah mit Bus oder Bahn erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das überregionale Autobahnnetz ist sehr gut.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-10-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
