HEGERICH: Sanierungsbedürftige Gartenwohnung mit 83m² Nutzfläche

Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr Zuhause vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu renovieren.

Die Wohnung bietet großzügige Räumlichkeiten, die Platz für kreative Ideen und individuelle Gestaltung bieten. Das Erdgeschoss und Untergeschoss haben eine Fläche von 70m². Allerdings wurde der untere Bereich der Wohnung nur als Nutzfläche ausgewiesen. Bei der Wohnfläche handelt es sich um die reine Wohnfläche des Erdgeschosses.
Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und steht nun leer. Aufgrund Feuchtigkeitsproblemen und Schimmelthematik liegt ein Sachverständigengutachten vor.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen 6-Parteien-Haus und verläuft über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zur 13m² großen Terrasse mit angrenzendem nicht einsehbaren Garten. Die Terrasse wurde nur zum Viertel in die Wohnfläche mit eingerechnet und bietet Ihnen aufgrund der Süd-Westausrichtung zahlreiche Sonnenstunden. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen Kamin, der in den Wintermonaten zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Angrenzend liegt das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist sowie das Schlafzimmer mit unverbaubarem Blick auf die Felder.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die unterste Etage der Wohnung. Der hier liegende und mit der Wohnung verbundene Hobbyraum ist beheizt. Aus den großzügigen 21m² wurden zwei Räume gemacht.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit im Gemeinschaftskeller Ihre eigene Waschmaschine zu stellen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 265.000,- EUR Wohnung zzgl. 10.000,- EUR Tiefgaragenstellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 275.000,- EUR zzgl. Maklercourtage.