Wir bieten Ihnen hiermit eine attraktive und gehobene 3 Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) in einem sehr gepflegtem 6-Familienhaus in guter Lage von Neuwerk an. Das Haus wurde im Jahr 1994 gebaut und fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Das weiß verputzte Haus mit Kunststofffenstern weist kein Reparaturstau auf. Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 durch eine Gas-Brennwerttherme ausgetauscht.
Die Mietwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 101 m². Sie wurde damals vom Eigentümer selber genutzt, was die äußerst gehobene Ausstattung der Wohnung erklärt. Hierzu gehört das Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, die überdurchschnittliche Ausstattung der Bäder und der abgeschlossene Garten mit kleinem Fischteich und eigenem Gartenhäuschen inklusive Terrasse.
Winterdienst und Hausflurreinigung ist extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten, ebenso der Kabelanschluss.
Die Mieterschaft im Haus ist sehr gepflegt und mit jeder Altersgruppe vertreten. Wenn Sie Wert auf ein nettes, schönes Ambiente legen, mit viel Platz Innen und Aussen, sind Sie hier genau richtig.
Erdgeschoss:
- großes Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett und Balkon (Ausrichtung Westen)
- Küche, komplett vom Eigentümer ausgestattet mit großem Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, große Kühlgefrierkombination (Edelstahloptik), Backofen (BOSCH), Mikrowelle, Einbauschränke (IKEA)
- Kinder/Arbeits/Gästezimmer mit Echtholzparkett
- großes Bad mit Tageslicht, WC und Badewanne
- Balkon (Westausrichtung) mit Treppenabgang in den eigenen Garten
- Diele mit Abgang in den Souterrain
Souterrain:
- großzügiges Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zur Terrasse und eigenem Garten
- großes Bad mit Tageslicht, WC, Bidet, Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum mit großen Wandschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
Garten:
- eigener, abgeschlossener Garten mit kleinem Fischteich. Erreichbar über Balkon (EG), Terrasse (Souterrain), seitliches Gartentor, Garage
- eigenes Gartenhaus (mit Stromanschluss) mit vorliegender Terrasse
Garage und Carport (Miete 90,- EUR pro Monat):
- die Garage liegt direkt neben dem Gartenhaus und ist vom Gartenh aus begehbar. Das Garagentor ist elektrisch.
- zusätzlich gehört der gegenüberliegende Carport (bis auf einen kleinen Bereich am Ende für allgemeine Geräte wie Rasenmäher etc.) zur Wohneinheit
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und verkehrsgünstigen Lage von Mönchengladbach-Neuwerk. Die Immobilie ist äußerst zentral und doch ruhig gelegen. Anhand des Umfeldes können Sie ersehen, dass Sie hier eine gepflegte Lage vorfinden.
Die Autobahnen BAB44 und BAB52 sowie die Landstraße 57 erreicht man vom Immobilienstandort in ca. 5 Minuten. Das Stadtzentrum liegt mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt. Von hier aus können die Mieter auch mit Bus und Bahn alle Ziele erreichen. Die gute Infrastruktur bietet hier viele Möglichkeiten.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen.
Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung.
Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften.
SONSTIGES
WICHTIG: Bitte teilen Sie uns bei erster Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon direkt Ihre komplette
Anschrift mit, damit wir Ihre Anfrage sofort bearbeiten können. Wir haben die Vorgabe von unserem
Auftraggeber, dass wir vor einer Anmietung einer Wohnung diverse Auskünfte von Ihnen benötigen.
Dies stellt keine Bewertung Ihrer Person dar, sondern dient alleine zur Vorabprüfung und Einschätzung.
Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb wir Besichtigungen wegen Kontaktbeschränkungen auf ein Minimum reduzieren müssen!
Bitte nutzen Sie den beiliegenden Grundriss und schauen Sie sich die Umgebung des Objektes an, ob Ihnen die
Begebenheiten zusagen!
Herr Grandjean betreut dieses Objekt - er ist telefonisch erreichbar unter: 0172-5416082.
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2014-05-05 |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2024 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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