+++TROISDORF-CITY +++ tolle 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon, mit Aufzug und TG.
Bei der zu vermietende zwei Zimmer-Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr schöne helle und allgemein sehr gepflegte zwei Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre eines 8 Parteienhauses.
Man kann ebenerdig -ohne Stufe- in den Hausflur und in die Wohnung gelangen. Über den Aufzug gelangt man ebenfalls in den Keller und zur Tiefgarage des Hauses.
Das Objekt befindet sich in der -Troisdorfer Innenstadt- (bzw. in unmittelbarer Innenstadtlage). Es sind nur enige Schritte bis zur Fußgängerzone.
Die Lage ist sehr zentral dennoch ruhig.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 65 m² zzgl. weiterer Nutzflächen im Keller.
Der Hauseingang bzw. der Eingangsbereich befindet sich im rückwärtigen Teil des Gebäudes d.h. auf der Hinterseite / Rückseite.
Der Eingangsbereich ist mit einer Kameraanlage und einer elektrischen Türanlage ausgestattet.
Beschreibung / Aufteilung:
den Eingangsbereich hinein kommend gelangt man in den Hausffur und links zur Wohnung.
Das Haus verfügt über eine einen Aufzug über welchen man auch den Kellerbereich sowie die Tiefgarage des Objektes erreicht
Von der Haus Eingangstür gelangt man in die großzügige Wohndiele.
Links erreichbar das Schlafzimmer, welches zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist. ... Ruhige Lage.
Von der Diele aus gerade aus gelangt man das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet ist.
Rechts von der Diele gelangt man in das großzügige Wohn,- Esszimmer, welches Zugang zu dem hellen Balkon bietet. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.
Von dem hellen Wohn,- Esszimmer aus gelangt man in die hell geflieste der Küche, welche ebenfalls über einen separaten Abstellraum verfügt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Bei dem großzügigen Balkon handelt es sich um einen sonnigen West-Balkon.
Das Haus wurde ca. 2002 erbaut und wirkt sehr gepflegt und hell.
Die Wohnung verfügt über einen Wasch,- / Trockenstellplatz im Untergeschoss.
Die Wohnung verfügt weiterhin über einen separaten einzelnen Keller und über einen Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogroßgeräten.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bzw. zum 01.07.2023 vermietet und bezogen werden.
Mietpreis:
749,00 Euro Kalmiete + 50,00 Euro TG-Stellplatz = 799,00 Euro + NK-Vorauszahlung
Die monatliche Nebenkostenvorauszhalung beträgt ca. 250,00 Euro inkl. der Heizkosten.
Fenster:
die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Rollläden:
. elektrische Rolläden sind vorhanden.
Markise:
. eine elektrische Markise mit Funkfernbedienung ist ebenfalls vorhanden.
Böden:
in der Küche sowie im Bad und in der Diele sind Fliesen verlegt worden; in dem Wohn,- Esszimmer und im Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Zu der Wohnung gehört ein Waschmaschinenstellplatz im Wasch- / Trockenraum.
KFZ.:
ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße mit netter Nachbarschaft in direkter Innenstadtlage.
Die Wohnung befindet sich in der Schloßstrasse in Troidorf-City.
Die "kleine Strasse" runter ... und man ist mitten in der Innenstadt.
Kindergärten, Grundschulen, sowie Haupt-, Realschule und Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Stadt Troisdorf liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn.
Mit ihren über 76.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander. Mittendrin liegt Troisdorf.
Diese Autobahn ist über je einen Zubringer im Süden (A 560 über AB-Kreuz Bonn/Siegburg AB-Dreieck Sankt Augustin-West) und im Norden (AB-Dreieck Heumar AB-Dreieck Porz) mit der A 3 (Nürnberg Frankfurt Köln Düsseldorf Ruhrgebiet Emmerich) verbunden.
Die Anbindung Troisdorfs an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls bemerkenswert.
Dazu gehört der Anschluss als Knotenpunkt an zwei rechtsrheinische DB-Hauptlinien.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Ebcvmceac
Bilder:
bei den Bildern handelt es sich um die Innenbilder vor der Vermietung.
Die Bilder sollen lediglich zu Orientierungszwecken der Ansicht und Größe der Räume dienen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort.
Energieausweis:
ein Energieausweis ist vorhanden.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
