Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus eines Dreispänners aus dem Jahr 1987 steht auf einem ca. 220 m² großen Grundstück in einem grünen ruhigen Wohnviertel in Freimann. Zu dem Haus mit 4,5 Zimmern, einer eingerichteten Küche, einem Gäste-WC, zwei Bädern, alles auf drei Ebenen verteilt, gehören ein Vorgarten und eine großzügige Wohlfühloase samt Pergola im rückwärtigen Teil des Grundstücks.
Betritt man das Haus, gelangt man zuerst in den Eingangsbereich. Dieser bietet genug Platz für Jacken, Mäntel und Schirme und beherbergt außerdem auch das Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses unterteilt sich ganz klassisch in die Küche und den großzügigen, ineinander übergehenden Wohn-Essbereich. Die Einbauküche ist von der Spülmaschine, dem Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube und einer Kühl-/Gefrierkombination bis hin zur Mikrowelle komplett ausgestattet. Im Sommer werden Sie das Familienleben in den herrlich eingewachsenen Garten verlagern. Die Pergola bietet hier die Möglichkeit lange Sommernächte mit Blick in den Sternenhimmel zu verbringen.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, den Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein komplettes Familienbad mit Dusche, Badewanne und WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen sonnigen Süd/West-Balkon mit Blick in den grünen Garten - Ihr neues Schlafzimmer oder überlassen Sie es einem Ihrer Kinder?
Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Raum, der sich perfekt als Jugendzimmer oder Studio eignet. Zudem bietet der ausgebaute Speicher die Möglichkeit ein Büro oder einen Gästebereich zu integrieren. Ein weiteres Bad mit Dusche und Oberlicht vervollständigt das Dachgeschoss.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger und beheizbarer Hobbyraum. Dieser kann als zusätzliches Gästezimmer oder als Heimbüro genutzt werden. Die Waschküche verfügt über ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, sogar eine Ecke für Heimwerker ist vorhanden.
Selbstverständlich ist in diesem Geschoss auch der Heizungsraum separat untergebracht.
Genügend Platz für Ihr Auto bietet die abschließbare Einzelgarage. Für weitere Fahrzeuge und Besucher, bieten die Außenstellplätze vor der Hausanlage ausreichend Platz.
Wichtig: Das angebotene Haus unterliegt der Erbpacht. Der Vertrag läuft im Jahr 2086 ab. An den Erbbaurechtgeber ist ein monatlicher Zins von EUR 210,- zu zahlen. Nach Ablauf des Vertrages werden 2/3 des derzeitigen Verkehrswertes an den jeweiligen Eigentümer ausgezahlt. Auch eine Verlängerung des Vertrages ist möglich.
Erdgeschoss:
- Vollständige Einbauküche mit Fenster (Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrier-kombi, Mikrowelle)
- Pergola mit Rollläden
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gefliester Balkon in Süd/West-Ausrichtung
Dachgeschoss:
- Studio mit Ankleide
- Bad mit Dusche und Oberlicht
- Ausgebauter Speicher
Allgemein:
- Vorgarten
- Garten + Terrasse in Süd/West-Ausrichtung
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC
- Heizung: Nachtspeicheröfen
- Waschkeller
- Einzelgarage
Freimann - Familienleben in naturnaher und zentraler Lage.
In einer ruhigen 30er Zone von Freimann, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern befindet sich dieses Reihenmittelhaus.
Die Ausrichtung nach Süden und Westen, die in der gesamten Nachbarschaft vorhandene grüne Bepflanzung sowie die Ruhe abseits des täglichen Verkehrs, bilden die Basis für ein entspanntes Familienleben.
Fußläufig, innerhalb von 2 Minuten, erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Banken, einen Supermarkt und auch Restaurants.
Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Berufsoberschule, sowie eine griechische Volksschule bieten in der Umgebung Möglichkeiten für den Bildungswerdegang Ihrer Kinder.
In 6 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station ''Kieferngarten'' und von hier aus gelangen Sie in 13 Minuten zum ''Odeonsplatz'' mit Anschluss an die S-Bahn und das weitere U-Bahn-Netz.
Pendler wissen die Lage ebenfalls zu schätzen. Die Autobahnen A99, A9, A94 und A92 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. So dauert die Fahrt zum Flughafen München nur knapp 25 Minuten.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 0 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.
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Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.
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