Die ersten Besichtigungstermine mit ausgewählten Interessenten fanden bereits am 18.5. statt. Mehrere möchten den Bungalow kaufen. Deshalb wurde am 22.5. ein offenes Angebotsverfahren gestartet. Das Angebotsverfahren wurde am Sonntag, den 26.5. beendet. Das Höchstgebot beträgt 160.000 Euro.
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Am besten erreichen Sie mich unter der 0173/5658725.
Der Bungalow ist sehr gepflegt. Er wurde in den 70-er Jahren zusammen mit dem Nachbargebäude in massiver Bauweise erstellt. Die Rohbauabnahme erfolgte 1975. Der Untergrund der Häuser besteht zum Teil aus Felsgestein. Unter dem rechten Haus wurden die Garagen und ein gemeinschaftlicher Keller mit der Heizung errichtet. Für die Häuser ist Wohnungseigentum eingetragen.
Das Haus hat Fundamente aus Beton und eine Bodenplatte aus Stahlbeton. Die Außenwände wurden mit 24 cm dicken Leichtbetonsteinen errichtet. Innen sind die Wände verputzt. Außen wurden die Wände mit schwarzem Eternit-Schiefer verkleidet. Dazwischen liegen zur Wärmedämmung Sillan-Platten. Lediglich die Schlafzimmeraußenwand zum Innenhof ist aus Kalk-Sandstein mit Innendämmung ausgeführt.
Das Hauptgebäude hat ein Satteldach und das Schlafzimmer ein Pultdach. Die Dächer bestehen aus Welleternit auf einer Holzkonstruktion. Es bereits eine Wärmedämmung von 10 cm vorhanden.
Die Wohnung des Bungalows bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse und einen kleinen Abstellraum. Das Haus hat einen eigenen Garten und eine separate Garage. Es beeindruckt durch die ansteigenden hohen Decken. Diese vermitteln ein attraktives und gemütliches Ambiente. Insbesondere in dem über 40 m² großen Wohn-Esszimmer hält man sich gerne auf. Durch die große Glasfläche zur Terrasse wirkt es besonders großzügig und hell.
Über eine Treppe kommen Sie von der Straße zum Hauseingang. Hier betreten Sie eine 12 m² große Diele. Über die Diele erreichen Sie das Zimmer nach vorn, die Küche, das Wohn-Esszimmer, Bad und ein separates Gäste-WC. Neben der Garderobe befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Von der Küche führt eine weitere Tür in das direkt daneben liegende Esszimmer. Hier führen 2 Stufen auf ein kleines Podest. Über dieses erreichen Sie das Schlafzimmer und die Terrasse zum Garten.
Durch die L-Form des Hauses und dem Außenkamin sind Sie im Garten weitestgehend für sich. Auch die gewachsenen Bäume und Sträuchern schützen Sie vor neugierigen Blicken.
Alle Bilder, auch vom Kellerraum, sowie die Grundrisse des Hauses und des Garagengeschosses können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Heimbach/Bungalow-mit-Garten-und-Garage-in-ruhiger-Lage-von-Heimbach-Blens-obj-13156.html
Zum Haus gehört eine separate Garage. Vor der Garage ist eine kleine Einfahrt, auf der zusätzlich ein Wagen im Golf-Format Platz findet. Der Keller für Gartengeräte und der dahinter liegenden Heizung wird gemeinschaftlich genutzt.
Die Terrasse zum Garten ist südwestlich ausgerichtet. Der gemauerte Außenkamin lädt zum Grillen und gemütlichen Beisammensein ein.
Das Wohnzimmer hat eine gemauerte Sitzfläche an der Wand zum Nachbargebäude. Vor dem Podest wurde ein gemauertes Blumenbeet errichtet.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind raumhoch gefliest. Das Bad hat ein großes Fenster. Es ist mit einer Wanne, Dusche, Toilette und einem großen Waschbecken ausgestattet.
Das Haus hat Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Die Fenster der Schlafräume sind mit Rollladen ausgestattet.
Die Böden der Diele, Küche, Bad, Gäste-WC sowie das Wohn-Esszimmer sind gefliest. In den Schlafräumen ist ein heller Teppichboden verlegt.
Die zwei nebeneinander liegenden Doppelhaushälften werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Verbrauch wird für jedes Haus mit an der Heizung installierten Wärmemengenzählern erfasst.
Warmwasser wird im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer und in der Küche von einem Boiler bereitgestellt.
Das Haus liegt etwas erhöht in einer ruhigen Straße von Heimbach Blens. Der Garten und die Terrasse des Hauses sind südwestlich ausgerichtet.
Blens ist ein Ortsteil der Stadt Heimbach im Kreis Düren mit etwas mehr als 300 Einwohnern. Blens liegt zwischen Nideggen und Heimbach abseits der L249 im Tal der Rur in der Rureifel im Nationalpark Eifel. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt und können Ihre Freizeit abwechslungsreich in der Natur verbringen. Daher sind in Blens bereits einige Ferienwohnungen entstanden, die gerne genutzt werden. Auch ist die Eifel für gute und günstige Dienstleistungs-und Handwerksbetriebe bekannt.
Der Nationalpark Eifel ist der erste Nationalpark in Nordrhein-Westfalen. Auf vielen Wander- und Radwegen können Sie 110 km² Natur hautnah erleben und erkunden. Regelmäßige Führungen und Ranger-Touren bieten auch Kindern, Familien und Schulklassen spezielle Angebote. Im Nationalpark liegen 3 Stauseen, die weitere Freizeitaktivitäten bieten. Wanderungen lassen sich gut mit einer Schifffahrt auf dem Rur- oder Obersee kombinieren.
Kanu- und Kajakfahrten auf der Rur bieten zusätzlich ein besonders rasantes Freizeiterlebnis. Entspanntes Paddeln ist auf dem Rursee und dem Staubecken in Heimbach möglich.
In Blens gibt es kaum störenden Durchgangsverkehr. Der Ort ist unter anderem bekannt für die in der Nähe liegenden Buntsandsteinfelsen. In der näheren Umgebung finden Sie viele Freizeitmöglichkeiten. Am Ortseingang liegt der Tennisplatz. Zusätzlich hat Blens einen eigenen Bootsanlegesteg und Grillplatz.
Der Bahnhof der Rurtalbahn liegt nur 500 Meter vom Haus entfernt. Die Rurtalbahn verläuft von Linnich über Jülich, Niederzier, Düren, Kreuzau, Nideggen bis nach Heimbach. Zwischen den größeren Stationen werden noch dazwischen liegende kleinere Ortschaften angefahren.
Die nächsten Möglichkeiten zum Einkaufen finden Sie in der Innenstadt von Heimbach und in Nideggen. Sowohl Nideggen als auch Heimbach liegen 6 km von Blens entfernt. Sie erreichen die beiden Kleinstädte in etwa 8 Minuten mit dem Auto. Bis nach Düren sind es 20 km und 30 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw. Die nächste Autobahnauffahrt der A1 liegt etwa 25 Minuten entfernt.
Der Bahnhof der Rurtalbahn liegt nur 500 Meter vom Haus entfernt. Die Rurtalbahn verläuft von Linnich über Jülich, Niederzier, Düren, Kreuzau, Nideggen bis nach Heimbach. Zwischen den größeren Stationen werden noch dazwischen liegende kleinere Ortschaften angefahren.
Die nächsten Möglichkeiten zum Einkaufen finden Sie in der Innenstadt von Heimbach und in Nideggen. Sowohl Nideggen als auch Heimbach liegen nur 6 km von Blens entfernt. Sie erreichen die beiden Kleinstädte in etwa 8 Minuten mit dem Auto.
Nideggen bietet Ihnen bereits die wichtigsten Dienstleister des täglichen Bedarfs. Es gibt dort auch ein kleines Gewerbegebiet mit einem Einkaufszentrum. Dort befinden sich Discounter, wie Aldi, Action, DM, Rewe, Fitnesscenter, Waschanlage und andere Firmen.
In Nideggen und Heimbach gibt es 5 Kindergärten bzw. Tageseinrichtungen für Kinder. In Heimbach ist eine Grundschule und eine freie Schule ansässig. Nideggen bietet zusätzlich zur Gemeinschaftsgrundschule Burgblick eine Sekundarschule. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in Düren und Euskirchen zu finden.
Bis zur Kreisstadt Düren sind es 20 km und 30 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw. Die Fahrzeit nach Euskirchen beträgt 35 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt der A1 liegt etwa 25 Minuten entfernt.
Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
Rufen Sie mich danach zusätzlich immer an.
Sie erreichen mich am besten unter der 0173 / 5658725. Wenn Sie mich nicht sofort erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück.
Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Die Immobilie selbst wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Die Grundstücke der beiden Häuser sind zusammen 1086 m² groß. Verkauft wird ein 461/1086 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 208 und 209, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung von der Straße aus gesehen rechts gelegen, bestehend aus einer Wohnfläche von 103 m², im Aufteilungsplan mit den Nummern 10 bis 17 bezeichnet, sowie der im Aufteilungsplan mit II bezeichneten Garage. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist im Aufteilungsplan gelb gekennzeichnet. Die Besitzerin des Nachbarhauses kümmert sich um die Abrechnung der gemeinschaftlich anfallenden Kosten.
Alle Bilder, auch vom Kellerraum, sowie die Grundrisse des Hauses und des Garagengeschosses können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Heimbach/Bungalow-mit-Garten-und-Garage-in-ruhiger-Lage-von-Heimbach-Blens-obj-13156.html
Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Das Haus kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge und keine Belegungsbeschränkungen.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie mich gerne an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Verkaufswertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
83,22 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,22 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83,22 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,22 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,22 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-05-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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