Herrlich gelegen, hell und barrierefrei! Nur wenige der vielen positiven Aspekte dieser ca. 102 m² großen Wohnung.
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 befindet sich diese, über einen Aufzug stufenlos zu erreichende Etagenwohnung. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, dieser bietet reichlich Stellfläche und ist hell gefliest. Von hier aus gelangen Sie rechterhand in das Gäste-WC, sowie eine praktische Abstellkammer. Geradeaus vom Eingangsbereich erreichen Sie den offenen Wohn-Essbereich. Ein heller Parkettboden sowie große Fensterflächen nach Westen lassen den Raum großzügig und einladend wirken. Die moderne Einbauküche verfügt über alle gängigen Geräte und ist in einem guten Zustand. Das Wohnzimmer ermöglicht zudem den Austritt auf einen großen, in L-Form um die Wohnung nach Süden umlaufenden Balkon. Ein traumhafter Blick in die villenähnliche Wohnanlage lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Neben dem Wohnzimmer liegt eines der beiden Schlafzimmer. Hier wurde derselbe Parkettboden verlegt. Das zweite Schlafzimmer erreichen Sie über
einen weiteren Flur mit zusätzlichen Stellflächen für große Einbauschränke. Das nach Süden Ausgerichtete große Schlafzimmer bietet reichlich Platz und gleicht bei der Fensteranordnung dem Wohnbereich. Das Badezimmer der Wohnung wurde bereits teilweise saniert, so ist die damalige Badewanne einer nahezu bodengleichen, großen Dusch gewichen. Neben dem Waschbecken und WC findet hier auch eine Waschmaschine Platz.
Eine Besonderheit der Liegenschaft befindet sich im Untergeschoss und gehört zur Wohneinheit dazu. Hier steht ein ca. 33 m² großer Hobbyraum, als "Apartment" umgebaut mit Korkboden, Wohn-Schlafbereich, kleiner Küchenzeile und Essecke sowie einem Duschbad zur Verfügung. Das Apartment kann individuell genutzt werden. Ein ebenfalls barrierefreier Zugang wird über den Aufzug ins Untergeschoss gewährleistet. In Summe ergeben sich mit der Wohnung im Obergeschoss ca. 135 m² Wohn-Nutzfläche.
Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiges, absperrbares Kellerabteil, sowie ein breiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
- ruhige Innenhoflage (Süd und Westseite)
- stufenloser Zugang
- helle Parkettböden
- großer, gefliester Eingangsbereich
- moderne, offene Einbauküche
- Rollläden an allen Fenstern
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- großer Süd-Westbalkon (L-Form)
- gepflegtes Bad mit großer Dusche
- Gäste-WC
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerabteil und TG-Einzelstellplatz
Hobbyraum im Untergeschoss:
- Tageslichteinfall über Lichtschächte
- heller Korkboden
- kleine Küchenzeile und Essecke
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- eigener Waschmaschinenanschluss
- stufenloser Zutritt
In München-Solln trifft urbanes Leben auf den Charme einer eingewachsenen, grünen Umgebung. Der Kern von Altsolln besticht durch seine malerischen Straßen, historischen Gebäude und den lebendigen Mix aus traditionellen Cafés, kleinen Läden und gemütlichen Restaurants. Hier pulsiert das Herz des Viertels, während sich die umliegenden Villen in eine idyllische Naturkulisse einschmiegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Linien S7 und S20 durchkreuzen Solln und bieten eine schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt. Die nächstgelegene Autobahn, die A95, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Anreise mit dem Auto. Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage etwa 15-20 Minuten mit dem Auto und etwa 20-25 Minuten mit der S-Bahn.
Die Infrastruktur in Solln ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen, die eine umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, von Supermärkten über Boutiquen bis medizinische Versorgung gewährleisten. Hin zu Wochenmärkten, die frische, lokale Produkte anbieten. Die gastronomische Szene bietet eine breite Palette von Restaurants, von traditionell bayerischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Küchen.
Naherholungsgebiete wie die Isar sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks ein. Die grünen Parkanlagen und Wälder in der Umgebung bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Insgesamt vereint München-Solln die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit dem entspannten Ambiente einer grünen Oase, die sowohl Naherholung als auch urbanes Flair bietet.
Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
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104,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
104,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 104,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
104,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
104,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-10-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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