Sie haben hier die Möglichkeit eine schöne 2 ZKB-Wohnung im Dachgeschoss in verkehrsgünstiger Lage von Augsburg-Bärenkeller zu kaufen.
Die Wohnung ist bis zum 31.07.2024 vermietet und kann anschließend selbst bezogen oder erneut vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 292 EUR. Hiervon ist ein Teil i.H.v. ca. 65 EUR nicht umlagefähig.
Die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2022 ca. 1.850 EUR.
Die gesamte Wohnanlage wurde 1989 in massiver Bauweise von einem lokalen Bauträger erstellt und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
* Massive Bauweise (36,5 cm Hochlochziegel)
* Stahlbetondecken
* Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne u. Waschmaschinenanschluss
* Holzfenster 2-fach Isolierverglasung
* Gas-Zentralheizung aus 2017
Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad sind hell gefliest. Das Schlafzimmer wurde mit einem Teppichboden ausgestattet.
Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Wohnanlage verfügt nicht über einen Aufzug. Zur Wohnung kann kein KFZ-Stellplatz miterworben werden.
Die Wohnung liegt in der Hirblinger Straße im beliebten Stadtteil Bärenkeller im Westen von Augsburg.
Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Geschäften, Schulen und Ärzten für jede Altersgruppe. Fußläufig in rund 400 Metern Entfernung finden Sie einen Supermarkt (Vollsortimenter) vor.
Die Buslinien 21 und 27 erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß. Von hieraus gelangen Sie bequem in die Innenstadt oder zum Oberhauser Bahnhof mit Anschluss nach München bzw. Donauwörth.
Die Bundesstraße B 17 erreichen Sie nach ca. 3 Minuten Fahrtzeit. Nach weiteren 4 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 8 mit Anschluss nach München bzw. Stuttgart.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 117.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie.
Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
117,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 117,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-06 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Heizung | Zentralheizung |
