Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein grundlegend sanierungsbedürftiges Gebäude. Das im Jahr 1955 erbaute freistehende Objekt befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung. Die nahegelegene Autobahn ist in Hörweite, scheint die überwiegend langjährig hier ansässigen Nachbarn jedoch nicht in ihrer Wohnzufriedenheit zu beeinträchtigen. Neue Lärmschutzmaßnahmen lassen eine weitere Beruhigung in Aussicht stellen.
Wie zur Bauzeit üblich, verfügt das Grundstück über einen rund um das Haus angelegten Garten und einen Außenstellplatz. Eine ca. 12 m² große Terrasse stellt eine angenehme Verbindung vom Wohnzimmer aus zum Garten her.
Es bietet sich Ihnen hiermit ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserven im Dach und möglichen Anbauoptionen sowie einem für heute übliche Grundstücksgrößen angenehm großen gepflegten Garten zur Sanierung nach Ihren Vorstellungen an.
Hierbei muss einkalkuliert werden, dass sowohl das Dach, die Fenster und die Haustüre überwiegend noch aus dem Baujahr stammen. Auch die Elektrik, die Sanitäranlagen und Zu- und Abwasserleitungen müssen erneuert werden. Eine Wärmedämmung ist nicht vorhanden. Die Ölheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. U.a. aufgrund eines mehrjährigen Leerstands des Hauses ist die Sanierung des Schornsteins ebenfalls unabdingbar.
Die Bausubstanz ist solide, so dass modernisierende Grundrissänderungen umsetzbar sind.
Unter dem Strich birgt das Grundstück mit dem freistehenden Einfamilienhaus ein großes Potential, nach Sanierung und bedachtem Umbau ein wirklich schönes und attraktives Zuhause zu werden.
+ Holztreppe
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss, ggfls. nach baurechtlicher Prüfung Anbau möglich
+ voll unterkellert
+ Außenstellplatz
+ schön angelegter großer Garten rund um das Haus
+ Gartenhaus
+ Bodenrichtwert 420,00 Euro/m² (Stand 2022)
Die Lage des Hauses bietet sich sehr für eine junge Familie an: die Nachbarschaft besteht aus einer reinen Wohnsiedlung. Daher bietet sich auch die Vermietung des Gebäudes an.
Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln an. Aufgrund der innerhalb ihrer Stadtgrenzen ansässigen drei Chemiewerke und einer Erdölraffinerie besitzt sie in der internationalen Petrochemieindustrie einen bedeutenden Stellenwert. Die Einwohnerzahl belief sich zum 31. Dez. 2021 auf 37.519 Personen.
Durch die Nähe zur Kölner Peripherie ist die Stadt am linken Rheinufer als Wohnort für Pendler nach Bonn und v.a. nach Köln sehr begehrt. Im Norden grenzt sie an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.
Wesseling verfügt über mehrere Schulen der unterschiedlichen Typen (Haupt- und Realschule, Gymnasium) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten.
Die Nähe zum Rhein und unterschiedlichste Ausflugsziele verweisen auf eine attraktive Lage der Stadt mit zahlreichen Freitzeitangeboten:
https://www.wesseling.de/freizeit-tourismus/ausflugsziele.php
ENERGIEBERATUNG
Wir unterstützen Sie gerne in Bezug auf einen Sanierungsfahrplan, der Zuschüsse für energetische Sanierung aufweist.
HINWEIS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren u.a. auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Siegmund Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wird dem Vertragspartner eine Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes nachgewiesen, so wird vermutet, dass ihm das Objekt/die Fläche unbekannt ist, wenn er nicht innerhalb von zwei Wochen widerspricht und Mitteilung darüber macht, woher die Kenntnis stammt.
An dieser Stelle weisen wir ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Energieausweis Ausstelldatum | 2022-09-13 |
Energieausweis gültig bis | 14.09.2023 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | H |
Energieausweis Baujahr | 1955 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Befeuerung | Gas |