Hier gibt es noch viel zu tun!
Diese 1938 erbaute Immobilie steht auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Das Haus
wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnfläche von 146 m² bietet Ihnen viel Raum zum zusammen Leben. Links neben dem
Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-Bürozimmer. Gerade aus kommen Sie in ein
Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse. Die Küche mit Essbereich und kleinem
Abstellraum, sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.
Noch mehr Platz-dann ab ins Obergeschoss!
Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer nochmal viel Platz
für gemeinsames Wohnen unter einem Dach.
Das Obergeschoss könnte auch als Wohnung vermietet werden.
Noch mehr Fläche finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Dort befinden sich nochmals 2
Zimmer mit einem Durchgangszimmer mit kleiner Toilette.
Auch viel Fläche bietet das Kellergeschoss hier finden Sie drei Räume, einer davon mit
Ausgang zum Garten, sowie eine Garage.
In Zukunft sind in der Immobilie einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten nötig -
der vorteilhafte Grundriss ermöglichen es jedoch, den Räumlichkeiten im Nu zu neuem Glanz
zu verhelfen.
Baujahr: 1938
Nutzfläche: 55 m²
Wohnfläche: 146 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Anzahl Etage: 3
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Keller: 3
Bauweise: massiv
Bauart: konventionell
Fenster: verschiedene Fensterarten
Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010)
Ausstattung: einfach
Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern des Rheinortes Erpel. Die Rheinuferpromenade ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie den Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe und können sich beim spazieren gehen oder Radfahren entspannen. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Im zwei Kilometer entfernten Unkel finden Sie ein Shopping-Center. Auch im vier Kilometer entfernten Linz finden Sie sämtliche Einkaufmöglichkeiten.
Ein Kindergarten sowie auch eine Grundschule befinden sich direkt in Erpel. Weiterführende Schulen finden Sie in Linz oder in Bad Honnef.
Durch die sehr gute Anbindung an die B 42 sind Sie in ca. 20 Minuten in Bonn oder in ca. 45 Minuten in Koblenz. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben.
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