Die Wohnanlage wurde im Jahr 1968 errichtet und besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten. Dank der optimalen Grundrisse und Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und ca. 104 m² sowie der zentralen Lage ist die Vermietbarkeit ideal. Durch die bereits erfolgte grundbuchrechtliche Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist das Angebot noch attraktiver und bietet sich ideal als Anlage- und Investitionsobjekt an.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet, wodurch eine Jahresnettomiete von etwa 29.500,- EUR erzielt wird. Gemäß des aktuellen Mietspiegels sind Mietanpassungen möglich.
Die Erdgeschosswohnung auf der linken Seite bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf drei großzügige und offen gestaltete Räume. Ein geräumiger Dielenbereich führt zu allen Zimmern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem Balkon für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die Erdgeschosswohnung auf der rechten Seite verfügt über ca. 60 m² und bietet ebenfalls eine ideale Raumaufteilung. Auch hier gelangt man über einen Dielenbereich zu allen Zimmern. Ein Balkon grenzt an das helle Wohnzimmer. Außerdem verfügt die Einheit über ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss haben denselben Grundriss wie die im Erdgeschoss.
Alle Einheiten haben einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen im Keller.
Die großzügig geschnittene Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 104 m² besticht durch ihre offene und helle Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Es gibt jeweils einen Balkon, der an das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank angrenzt. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen, guten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten. Im Zuge von Mieterwechseln wurden die Wohneinheiten teilweise renoviert.
Im Folgenden wird ein Überblick über die Ausstattungsdetails gegeben:
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002
- Ölbrenner aus dem Jahr 2015
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Überwiegend sanierte Badezimmer aus den neunziger Jahren
- Stellplätze hinter dem Haus
Erdgeschoss links mit ca. 83 m²
Erdgeschoss rechts mit ca. 60 m²
1. Obergeschoss links mit ca. 83 m²
1. Obergeschoss rechts mit ca. 60 m²
Dachgeschoss mit ca. 104 m²
Alle Wohneinheiten verfügen über mindestens einen Balkon.
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Die Wohnungsaufteilung ist bereits abgeschlossen, und momentan sind alle Einheiten vermietet.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2026-09-08 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Heizung | Zentralheizung |
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