Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem schönen Nachbarort der Gemeinde Horhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulsysteme erreichen Sie vom Objekt aus auch fußläufig.
Die nahe A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen gibt Ihnen die Möglichkeit Ihren Arbeitsplatz in den nahe gelegenen Ballungszentren zeitnah zu erreichen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt eingebettet in einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung.
Es erwarten Sie ruhige und nette Nachbarn.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Eingangsbereich, Garage, praktischer Abstellraum, Duschbad, Büro mit angrenzendem Elternschlafzimmer, Heizungsraum mit kleiner Werkstatt
Erdgeschoss:
Wohndiele, Arbeitsküche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnraum, Zugang zur Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zeitloses Bad.
Die Immobilie wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet. 1993 wurde das Wohnhaus mit beigem Klinker verblendet, was zu einer zusätzlichen Wärmehaltung sorgt.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet für bis zu vier Personen ausreichend Platz.
Der Zustand der Immobilie lässt sich als gepflegt, gemütlich und einladend bezeichnen. Durch die wohnliche Atmosphäre fühlt man sich von Anhieb an wohl. Das Herzstück des Hauses ist das ca. 35 m² große Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon und in den Garten.
Ausstattungsdetails:
- Betonpfannendach
- Bodenbelag bestehend aus Marmor und Keramikfliesen bzw. in den Schlafräumen Laminat und Kork
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Buderus (Bj. 2007) + Kunststofftanks
- Isolierverglaste Holzfenster, teils erneuerte Kunststofffenster ausgestattet mit Rollläden
- modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
Das komplett eingezäunte und teils mit Hecken eingefriedete Grundstück umfasst eine Größe von ca. 830 m². Es ist pflegeleicht mit Rasen, einer Terrasse und einem großen gepflasterten Innenhof angelegt. Auf dem Grundstück befindet ein Holzschuppen, der zum Verstauen von Gartenutensilien dient.
Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage im Haus, ein Carport sowie Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Das Angebot hat Sie neugierig gemacht?
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Dann könnte Ihr Traum von den eigenen vier Wänden nur noch eine Besichtigung entfernt sein! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Willkommen in Horhausen!
Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPVN angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.
Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 106.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | D |
Energieausweis Baujahr | 2007 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Öl |