Das zu veräußernde freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1974 auf einem ca. 643 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Das offen gestaltete und geräumige Haus verfügt über insgesamt 5 - 6 Zimmer auf 1,5 Geschossen mit ca. 200 m² Wohn,- Nutzfläche.
Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier noch zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche an.
Im liebevoll gestalteten Garten befindet sich neben der direkt am Haus angelegten großzügigen Markisenterrasse, noch eine weitere Sonnenterrasse.
Bei dem 634 m² grossen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit ca. 85,-- Euro monatlich. bzw. ca. 1.028,80 Euro pro Jahr.
Aufteilung:
Eingangsbereich / Diele mit Zugang zum offenen Essbereich mit rechts davon liegendem ebenfalls offen gestalteten Wohnbereich.
Links des Essbereichs befindet sich die Küche.
Daneben liegt ein Flur, von dem zum einem die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller zu erreichen sind,
zum andern gelangt man über diesen Flur in das geräumige Schlafzimmer und zum Bad mit extra WC.
Über die Treppe nach oben erreicht man eine Diele, von der aus die verschiedenen Räume des Dachgeschosses aus zu begehen sind.
Direkt links befindet sich ein Kinder/Gästezimmer welches noch unterteilt werden könnte.
Geradeaus der Treppe befindet sich ein weiteres Bad.
Wiederum rechts der Treppe befindet sich ein ca. 40 m² großer Raum der ebenfalls noch unterteilt werden könnte.
Im Kellergeschoss hat man links eine große Waschküche mit Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe.
Rechts hat man einen Raum für Vorräte und daneben einen großen Kellerraum zur vielfältigen Nutzung, z.b. als Hobbyraum.
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Die Haustüre wurde 2016 erneuert.
Böden:
im Wohnbereich sowie im Dachgeschoss liegt ein hochwertiger Laminatboden.
Im Eingangsbereich, Essbereich und Bäder Feinsteinzeug sowie Fliesen in der Küche.
Heizung:
Ölzentralheizung, Kaminofen
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, 260,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes : 1974
Energieeffizienzklasse: H
Winterscheid ist ein Ortsteil der Gemeinde Ruppichteroth in Nordrhein-Westfalen.
Die Gemeinde Ruppichteroth liegt in der reizvollen, waldreichen Hügellandschaft im westlichen Teil des Bergischen Landes an der B 478:
ca. 50 km südöstlich von Köln,
ca. 30 km östlich von Bonn
ca. 15 km östlich von Hennef
ca. 25 km von der Kreisstadt Siegburg
ca. 10 km von Waldbröl
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Grundschule sowie Hauptschule und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in Ruppichteroth vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. (Schulbusverkehr)
Öffentl. Verkehrsanbindung
Bus: Linie 530 Hennef (Bhf) - Schönenberg - Ruppichteroth - Waldbröl
Er hat etwa 1.500 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 220 m ü. NHN im Osten des Rhein-Sieg-Kreises, auf einem Ausläufer des Nutscheids zwischen dem Fluss Bröl und dem Derenbach.
1973 und 1981 entscheidet Winterscheid den Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" auf Ebene des Rhein-Sieg-Kreises für sich.
1973, 1975, 1977, 1979 und 1981 werden Silbermedaillen im Landeswettbewerb errungen.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvkczzh
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, 260,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes : 1974
Energieeffizienzklasse: H
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Maklercourtage:
für der Nachweis und oder der Vermittlung, zahlt der Käufer 3,57 % Maklergebühr vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
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Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
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Fax-Nr.: 02241 3982 39
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis gültig bis | 2024-02-13 |
Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
Energieausweis Baujahr | 1974 |
Heizung | Ofenheizung, Zentralheizung |
Befeuerung | Öl, Alternativ |