Das massiv errichtete, voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1961 erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Im Jahre 1989 wurde das ursprünglich als Bungalow konzipierte Haus mit einer weiteren Wohnetage aufgestockt. Die nahezu barrierefreien Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten eine Wohnfläche von 121 m² und die Wohnung im 1. OG eine Wohnfläche von ca. 95 m². Bisher wurde das Haus von 2 Parteien genutzt, auch ist die Immobilie bereits in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Das Untergeschoss ist zum Garten hin oberirdisch, so dass dort neben den Kellerräumen noch ein großzügiger Wohnraum mit bodentiefen Fensterelementen zur Verfügung steht. Auch befindet sich dort ein Schwimmbad mit Ausgang zum Garten. Wenn man dies nicht nutzen möchte, kann dort auch weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Der große, nach Süden ausgerichtete, Garten ist eine Wohlfühloase. Parkähnlich angelegt mit Terrasse, Aufwuchs, Gartenhaus und Teichen ein echtes Paradies für Naturliebhaber.
Im Bereich Bäder, Heizungstechnik usw. ist allerdings etwas Renovierungsbedarf notwendig.
Großzügige Wohnflächen, bodentiefe Fenster, Wohnzimmer mit Ausgang auf große Terrasse, von dort Zugang über Treppe zum Garten. Wohnung im OG mit eigenem Zugang über Außentreppe, dort auch große Dachterrasse, Garage und Stellplätze ausreichend vorhanden.
Bereits aufgeteilt in Wohnungseigentum, so dass auch z.B. 2 Familien Eigentümer einer eigenen Wohnung werden können.
Solingen-Gräfrath, Katharinenstraße, ganz ruhig gelegen am Rande des Landschaftsschutzgebietes. Bevorzugte Wohnlage mir reiner Wohnbebauung und Anliegerverkehr.
161,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
161,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 161,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
161,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
161,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-05-06 |
| Energieausweis gültig bis | 2034-05-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 161.1 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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