Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leverkusen-Bergisch Neukirchen! Diese einladende Wohnung, erbaut im Jahr 1972, bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m², sondern auch eine ca. 28 m² XXL-Sonnenterrasse mit einem atemberaubenden Weitblick über die Umgebung. Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre zentrale Lage. Sie befindet sich in einem lebendigen Viertel, das sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser umfasst.
Die Diele heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie zu den verschiedenen Wohnbereichen. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die separate Küche kann individuell neu gestaltet werden. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie bis zu 3 Personen. Das Badezimmer und das WC sind getrennt voneinander und sollten auch nach den Wünschen des neuen Eigentümers modernisiert werden.
Das wahre Highlight dieser Wohnung ist jedoch die XXL-Sonnenterrasse mit ca. 28 m². Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen und den Blick über die Dächer von Leverkusen-Bergisch Neukirchen schweifen lassen. Ob morgendlicher Kaffee oder abendliches Entspannen - diese Sonnenterrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Die Wohnung ist mit einem elektrischen Türöffner ausgestattet.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Böden in den Wohnräumen (Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafräume) wurden schon entfernt und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnung wird von einer zentral gesteuerten Fernheizung beheizt. Der Energiewert beträgt 125 kWh/(m²a).
Bitte beachten Sie, dass der Boden in den Wohnräumen in der Fotografie rein retuschiert wurde und das die Visualisierungen lediglich zur Veranschaulichung dienen und nicht den Ist-Zustand der Wohnung repräsentieren.
Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt beträgt 258.000 EUR zzgl. 2,38% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 410,00 EUR.
Wenn Sie auf der Suche nach einer sonnigen Wohnung mit großem Potenzial und einer zentralen Lage in Leverkusen-Bergisch Neukirchen sind, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Terrasse: Die Terrasse wurde 2014 neu abgedichtet und mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet.
Fenster: Die Fenster bzw. Türanlage im Wohnzimmer wurden 2014 erneuert.
Die restlichen Fenster sind isolierverglast und aus den 90er Jahren.
Böden: Die Böden sind in den Wohnräumen außer in der Küche, Bad und Gäste-WC entfernt worden und müssen komplett neu verlegt werden
Leverkusen Bergisch Neukirchen zeigt sich als idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel unberührter Natur in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Bergisch Neukirchen zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen von Leverkusen, denn hier befinden sich exklusive Wohnhausbebauungen: Am Falkenberg, Domblick, Grunder Mühlenweg, Obere Straße. Der Charme von diesem Stadtteil lässt sich mit drei Worten ausdrücken: freundlich, naturverbunden, zentral. Durch seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderspielplätzen und Möglichkeiten, sich in der Natur zu entfalten, ist Bergisch Neukirchen der ideale Ort für Familien, o-der Menschen, die neben ihrem hektischen Alltag zur Ruhe finden möchten, aber dennoch nicht abgeschieden von angrenzenden Großstädten leben möchten. In Bergisch Neukirchen befindet sich ein großer Discounter, der an der Wuppertalstraße gelegen ist und kleinere Geschäfte für die alltäglichen benötigen Dinge. Ebenfalls an der Wuppertalstraße gelegen sind ein Schwimm-bad, zwei Turnhallen und eine Stadthalle, die man für festliche Veranstaltungen mieten kann. Ansässige Bauernhöfe mit ihren Hofläden bieten die Möglichkeit frische und örtliche Lebens-mittel einzukaufen.
In dem beliebten Ortsteil befinden sich sowohl ein evangelischer Kindergarten, als auch ein katholischer, Montessori-Kindergarten. Zudem befindet sich hier auch noch die Grundschule Bergisch Neukirchen, welche ab dem Schuljahr 2012/2013 zu einer offenen Ganztagsschule um-strukturiert wird. Der ansässige Turnverein Bergisch Neukirchen NTV bietet viele Möglichkeiten sich sportlich auszuüben. Eine Realschule, zwei Gymnasien und eine Hauptschule befinden sich in Leverkusen-Opladen und sind durch eine gute Busverbindung von Bergisch Neukirchen aus gut zu erreichen. Die Buslinien 239 und 240 fahren werktags alle 20min von Burscheid aus über Bergisch Neukirchen nach Leverkusen-Opladen. Die Buslinie 253 fährt von Leichlingen aus durch Bergisch Neukirchen ebenfalls nach Leverkusen-Opladen, allerdings meist nur stündlich.
Der grüne und infrastrukturelle Ortsteil von Leverkusen ist sehr gut an die Umgebung angebunden und bietet somit einen hohen Wohn- und Freizeitwert und damit verbunden eine hohe Lebensqualität. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen Opladen durch die A3 und in Burscheid durch die A1, sowie der in Leverkusen-Opladen gelegene Bahnhof machen die umliegende Großstädte wie Köln, Düsseldorf und Oberhausen leicht erreichbar.
Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, XXL-Terrasse 28 m² mit Weitblick
Befeuerung | Öl |
Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
Energieausweis Werteklasse | D |
Energieausweis Baujahr | 1972 |
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